站前全新完工2房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠花蓮市全新二房二衛戀戀不忘的華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.94 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水戀
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.81 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：13.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，屬於新成屋，減少了未來修繕的風險。 2. 一層一戶設計，全棟僅 4 戶，隱私性與安靜度極佳。 3. 坪效高，33.34 坪的大空間規劃為兩房，且擁有 2 衛與陽台，採光與格局方正。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價達 23.94 萬/坪，在花東地區屬於偏高水準。 2. 總價不包含車位，平面車位需另購 120 萬，增加實際買進成本。 3. 社區規模小，僅 4 戶，可能缺乏大型社區的公共設施或社交氛圍。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近花蓮車站與國盛七街，交通與生活機能便利。 2. 學區優勢明顯，鄰近中華國小，適合重視子女教育的家庭。 3. 新屋市場流動性較佳，且低密度住宅在未來置換時可能具有獨特性。
威脅 (Threats)	1. 總價接近 920 萬（含車位）對於花蓮市兩房產品而言門檻較高。 2. 區域房價波動相對緩慢，高單價可能在轉手時面臨流動性挑戰。 3. 小社區若管理費或修繕基金規劃不當，長期維護成本可能較高。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於預算充足且重視居住品質與隱私的買家來說值得考慮，但對於以投資或預算有限的購屋者而言，則需慎重重估。

主要理由： 首先，該案的最大賣點在於「一層一戶」的高隱私性與新屋優勢（屋齡 2 年），且擁有方正的格局與寬敞空間，極適合重視居家私密性的家庭。然而，購買此案的關鍵考量點在於成本效益：單價近 24 萬在花蓮市屬於高標價位，且若需搭配車位，總預算將突破 900 萬台幣。在評估是否入手前，建議買者確認該學區與交通便利性能否支撐未來的高單價轉手能力，並確認自己是否真正能負擔近千萬的購屋成本及長期持有費用。