科工館陽台進出華廈美  三民買屋 / 三民買房 - ⭕北高雄買屋賣屋⭕科工館陽台進出華廈美三房⭕

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：20.12 萬/坪
地址：高雄市三民區慶雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：5.51 坪
共同使用：8.86 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民族國小/正興國中
鄰近公園：科公園
生活機能：傳統
附近交通：C29樹德家商站 C30科工館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

整體而言，此物件對於預算有限但對通勤、學區有具體需求的自住買家來說，是一個值得考慮的標的。最大的亮點在於「高 CP 值」與「即住便利性」，特別是其位在三民區科工館核心地段，且經過翻新處理，減少了老舊房屋常見的居住隱憂。然而，36 年的屋齡與陽台進出的特殊格局，仍是需要親自確認的點。若您能接受老宅的特性並重視通勤效率，這筆投資在居住品質與生活便利性之間取得了不錯平衡；但若您是極度追求全新建築或長期資產增值潛力，建議可再評估同區域 newer 的選項。在簽約前，建議務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查，以釐清瑕疵擔免責條款後的潛在責任風險。