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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：90.79 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.32 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：1.61 坪
土地面積：1.92 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：500元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長安國小長安國中
鄰近公園：林森公園
附近交通：松江南京站中山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市中山區核心地帶，鄰近林森公園與松菸商圈，生活機能極佳。 2. 交通便利：距離松江南京捷運站約 650 公尺、中山站約 700 公尺，通勤極為方便。 3. 學區品質好：屬長安國小及長安國中的雙語學區範圍，對重視教育的買家吸引力高。 4. 總價親民：總價僅 868 萬，對於台北市核心區域而言，屬於低門檻的入場機會。 5. 空間效率高：一層僅六戶，隱私性佳，且公設比低，室內實用坪數比例高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建物已達 48 年，外觀與公共設施可能較為陳舊，需預留裝修預算。 2. 空間有限：僅 9.56 坪的小套房格局，僅有一房一衛，不適合多人口家庭居住。 3. 無車位配套：未附設停車位，在台北市中心租或買車位可能是一筆額外支出。 4. 樓層特性：位於頂樓（5 樓/共 6 樓），雖有電梯便利，但仍需留意隔熱與防水問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報佳：低總價結合好地段與學區，容易出租或轉手，適合長期持守。 2. 增值潛力：中山區為台北市發展成熟的區域，若遇都市更新或區域再開發，價值可能提升。 3. 居住調整空間：舊屋裝修後可符合現代居住美學，增加個人使用舒適度與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：屋齡較老可能影響銀行估價與貸款年限，需確認貸款資格。 2. 維修成本增加：隨著建物老化，未來大規模修繕基金的提撥或公共設施維修費用可能會上升。 3. 環境噪音：鄰近主要幹道（南京東路一段）及垃圾集中地點，需考量實際居住時的靜謐度。