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花蓮買房買地 莊敬路慈濟商圈有整理透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：46.09 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
莊敬路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：34.282 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.282 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「看重地段便利性」或「有投資收租需求」的購屋者，但對於「首次買房且預算緊繃者」**則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段價值高：緊鄰慈濟醫院與成熟商圈，生活機能強勁，自住或經營小本生意皆便利。
- 坪效優勢：34 坪擁有 3 間衛浴與雙套房設計，空間使用效率極高，遠勝同區域老舊三房。
- 潛在風險：40 年屋齡是最大的隱憂，購買前務必仔細檢查結構安全與管線狀況，並預留充足的翻修預算。
若您看好花蓮醫療圈的穩定需求，且具備一定的裝修能力或資金，此物件值得列入優先考慮清單；反之，若偏好新穎房屋或無法負擔高屋齡貸款限制，建議可再行比較同區域其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林秀美(仲介，收取服務費)
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