竹北買屋 / 竹北買房 - 專任-竹北門牌最美景觀晴定竹北三房聽鈞一席話房地不複雜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1388 萬
參考單價：44.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市溝貝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴定竹北
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.675 坪
附屬建物面積：1.122 坪
共同使用：12.523 坪
車位坪數：3.5 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3373 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新社國小、竹北國中
鄰近公園：新社公園
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：在竹北市區能購入三房單位，單價約 44 萬左右，整體門檻低於同區域其他新成屋。 2. 產品新穎：屋齡僅 1 年，室內格局與設施狀況接近全新，可減少裝修成本。 3. 採光通風：雙衛浴皆設窗戶，居住品質較高，避免陰暗潮濕問題。 4. 社區規模：總戶數約 48 戶，屬於小型社區，住戶單純且管理相對靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 9 樓頂樓，雖具隱私與視野，但需留意夏日隔熱效果及潛在漏水風險。 2. 車位類型：車位為機械式平移空間，雖然能停休旅車，但仍屬機械车位，取用車輛不如平面車位方便。 3. 坪數構成：總坪數包含車位，實際室內使用面積約在 25 至 26 坪左右，對於三房格局來說空間稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 地段潛力：鄰近竹北火車站及科學園區通勤路線，生活機能完善（市場、公園），具長期保值基礎。 2. 學區資源：鄰近新社國小與竹北國中，若為學童家庭購置，能兼顧子女就學便利性。 3. 投資價值：低總價三房對於租客吸引力高，適合考慮未來出租或轉售流動性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市利率走勢與景氣循環可能影響房貸負擔及後續轉手價格。 2. 頂樓維護：作為新大樓，頂樓隔熱與防水工程品質需在過完水電後確認，避免隱患。 3. 機位便利性：部分買家對機械車位排斥度高，未來若遇轉手時可能面臨較少的受眾群。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但尋求竹北核心生活機能的家戶而言，具有很高的購買價值。其最大賣點在於「低總價三房」的新成屋，搭配優異的採光與學區資源，能平衡自住需求與投資潛力。

然而，購屋者需注意頂樓潛在的隔熱問題以及機械車位的使用習慣是否適應建議在簽約前務必進行詳細的房屋inspect。綜合評估，若您重視通勤效率、學區便利性且希望以較低門檻置產，此物件值得列入優先考慮名單；若對頂樓高度敏感或偏好平面車位便利者，則需審慎權衡後再決定。

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