斗六房地買賣，斗六  斗六買屋 / 斗六買房 - 鎮北路透天住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：19.65 萬/坪
地址：雲林縣斗六市鎮北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：29.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.93 坪
土地面積：21.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：公誠國小，斗六國中，正心中學，雲林科技大學
鄰近公園：斗六棒球場文化體育園區，社區公園
生活機能：西市場，全聯社
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：雲林斗六鎮北路透天住家 (ID: 1350754)

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約 588 萬，單價約 19.65 萬/坪，在雲林斗六地區屬於具競爭力的價格。空間規劃優：擁有 4 房 2 衛的格局，且一樓設有孝親房，適合三代同堂或需要長期照護的家庭。居住成本低：透天厝通常無社區管理費，且目前為「免整理」狀態，省去初期整修的時間與成本。生活機能完善：鄰近西市場、全聯社及棒球場運動園區，日常採買與休閒需求都能快速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：43 年屋齡已屬老舊房屋，可能面臨管線老化、防水隔熱效果差或結構安全疑慮。無車位：總坪數不含車位，在人口密集的斗六市區，停車問題可能是未來生活的痛點。貸款限制：銀行對於高屋齡建物的放款成數與額度通常較為嚴格，可能影響資金籌措。空間垂直性：雖為透天，但需上下樓，對老年人或肢體不便者不如平層便利。
機會 (Opportunities)	教育資源豐富：鄰近公誠國小、斗六國中等學校，若家中有學齡兒童就學方便。租屋潛力：靠近雲林科技大學，周邊可能有學生或教職員的長期租賃需求。改造彈性大：雖是老屋但空間方正（田字型），若有資金進行局部翻新，能提升居住質感與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：老舊透天在房地產市場上的流通性通常較新案來得慢，若未來需要轉手可能需要更長時間。維修成本不確定：購入後隨屋齡增長，可能需投入較高預算進行水電、防水或結構補強等隱形工程。區域發展停滯：相較於其他新興衛星城市，斗六市區的房價增值幅度相對保守。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件適合「注重居住功能與家庭成員年齡結構」的購屋者，但不建議純投資或年輕單身族群購買。

主要理由如下：

家庭友善度高：四房格局搭配一樓孝親房，非常適合三代同住的家庭，能避免長者爬樓梯的不便，且免管理費與整修成本能顯著降低居住負擔。
價格門檻低：總價 588 萬在新北市以外地區已屬相當可議價的預算範圍，能以較低的代價取得較高坪數的透天空間。
風險需考量：43 年屋齡是最大的隱憂，若您考慮購買，務必在簽約前請專業技師進行房屋結構檢測，並預留一筆修繕基金以應對老舊管線更新的需求。此外，因無車位，您需評估每日停車的便利性與周邊停車格位的取得難度。

結論：如果您能接受老屋維護問題且不強求停車位，此物件在斗六市區具備極高的自住的實用性與價格優勢。

問與答

我要發問

斗六房地買賣

李毓偉(仲介，收取服務費)

暱稱：李毓偉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0911-816999

訂閱：3 (加入)

百一房屋直營店

經紀業名稱: 百一不動產仲介經紀有限公司

證號: 190406

斗六房地買賣,李毓偉,0911816999
百事歸一，給您在地完善的資訊服務

本公司雖然沒有大品牌的名氣，
但我們有最優秀的團隊、最佳的服務精神、
最完整的房屋資訊網站、報紙廣告、DM廣告，
讓您輕鬆找到您想要的家，
絕對不輸給大品牌的公司廣告，
我們的用心您看的到，絕對值得您信賴

您給百一房屋機會，百一房屋實現您的願望，
讓百一房屋能夠為大家做最好的服務。

室內電話：055340666

我家粉絲團