斗六電梯大樓，斗六社
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：14.77 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
西平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百利花園
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.35 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：8.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 16樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自住型買家」值得考慮，但對於「投機或短期投資者」**則建議保留觀察。
主要理由如下： 首先，價格與空間的性價比高。498 萬總價在雲林斗六能買到電梯大樓的三房兩衛，且樓層不低，對於尋求寬敞居住環境的家庭而言，是非常實惠的選擇。社區的 24 小時管理也提供了基本的安全保障，降低了生活風險。
然而，屋齡是最大隱憂。28 年的屋齡意味著進入 30 年級距，未來在轉手時，銀行對於貸款年限的計算可能會較嚴格，影響下一手買家的貸款能力，進而壓縮流動性。此外，不含車位也需納入後續規劃與預算。
若您計畫在此長期居住，且能接受未來可能面臨的維修成本，這是一個值得入手的「居住型」資產；若您的主要目的在於資本增值，則斗六的漲勢相對平緩，需謹慎評估持有期間的獲利空間。
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