斗六電梯大樓，斗六社  斗六買屋 / 斗六買房 - 百利花園三房住家+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：18.67 萬/坪
地址：雲林縣斗六市西平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百利花園
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：7.11 坪
土地面積：3.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1831 元/月
鄰近學校：公誠國小，鎮西國小，雲林國中，斗六國中，正心中學，雲林科技大學
鄰近公園：斗六棒球場文化體育園區，社區公園
生活機能：西市場，全聯社
附近交通：斗六火車站，台西客運，高鐵e公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於斗六市區西平路主要道路，周邊星巴克、全聯、麥當勞及傳統市場林立，日常生活採買與餐飲非常方便。交通便利性高：鄰近斗六火車站、客運站及高鐵接駁車路線，方便通勤或前往台中、台南等地。社區管理完善： 24 小時物業管理，提供代收掛號信與包裹服務，安全性較高且維護良好。樓層與規劃適中： 5 樓屬於中間偏低的樓層，採光視野不受阻擋，且避開了低樓層的潮濕與噪音問題；電梯大樓對於中高齡或家庭較友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 28 年，部分管線可能老舊，未來可能需留意壁癌、水管漏水等維護問題。坪效空間緊張：總坪數包含車位後，室內實用空間約為 30 坪左右，配置三房兩衛對於小家庭尚可，但對人口較多者會顯緊湊。臨路風險：位於主要道路旁，可能面臨一定的車流噪音或塵埃干擾，需確認窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：鄰近雲林科大、高中職及國小，學生與教師族群龐大，若有投資打算，租屋需求相對穩定。價格優勢：總價 618 萬取得三房兩衛含車位，在雲林地產屬於較低門檻的優質產品，適合剛性購屋者進場。改造潛力：老社區若管理機制良好，通常允許較多的空間改造彈性，可依據需求調整格局。
威脅 (Threats)	貸款與轉手風險：隨著屋齡接近或超過 30 年，銀行可能會縮短貸款年限或提高評估條件，影響未來轉售或貸款利率。區域新案競爭：若當地有新預售案推出，可能對同舊社区的房價造成價格壓抑。管理費波動：隨著社區設施老化，未來可能需編列更大筆的公共基金維護費用，導致管理費上涨。

物件評論與建議

購買建議：值得購入（視個人需求而定）

此物件在雲林斗六區域內具備顯著的性價比優勢。若您屬於自住型購屋者或尋找長期投資標的，這是一個相當不錯的選擇。主要理由如下：

生活機能成熟： 位於市中心動脈，交通與採購需求皆可步行解決，對於家庭居住或學生租屋來說，便利性極高。
價格門檻低： 總價 618 萬能擁有三房兩衛及車位，相較於都會區房價，負擔較輕且空間功能完整，適合預算有限但追求生活品質的買家。

重要提醒： 在簽約前，強烈建議您確認建物的最近一次定期檢查報告，並實地參觀水壓與電路狀況，以評估是否需要預留一筆翻新預算。此外，建議於不同時段（包含週末）至社區外圍聽覺測試噪音干擾情況，確保符合您的居住敏感度需求。

問與答

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斗六房地買賣

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經紀業名稱: 百一不動產仲介經紀有限公司

證號: 190406

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