台南土地網  安平買屋 / 安平買房 - 水星光可隔兩房車位制震宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：32.46 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.31 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：10.93 坪
其他面積：4.25 坪
土地面積：2.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 26樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B4-176
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1890 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：億載國小
鄰近公園：億載金城
生活機能：全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 個月，幾乎等於新房，避免老屋修繕煩惱。 2. 空間彈性大：雖登記為 1 房 1 廳，但採開放式規劃，可隔間成兩房，適合家庭成長期需求。 3. 安全配置高：採用日本住友 GRA3T 制震系統，抗震安全性佳；且附贈多項高品質家電設備。 4. 區域機能完善：位於安平核心區域，鄰近億載國小、公園與全聯超市，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光與隱私考量：3 樓樓層在 26 樓高的建築中偏低，可能受周遭樹木或建物遮擋，且隱私性較低。 2. 車位使用習慣：機械式車位需操作停放流程，對習慣平面車位的買家可能稍顯不便。 3. 衛浴數量：若隔成兩房後仍為 1 衛，早晚高峰時段可能會造成家人爭用廁所的情況。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：新成屋且鄰近學校與公園，對學生家長或年輕家庭具吸引力，租金需求穩定。 2. 自住調整空間：因可彈性隔間，初期可作單人/二人世界使用，未來擴編家庭時不需搬遷換屋。
威脅 (Threats)	1. 樓層流通性：低樓層在二手市場的轉手難度有時高於中高樓層，可能會影響未來的流動性。 2. 區域供給增加：安平區新案推出量不少，未來競品可能多，若欲換屋需留意市場價格競爭。

2. 物件評論

這處位於台南安平國平北路的新成宅對於首購族或家庭擴編需求者來說，值得列入考慮購買。主要理由在於其「空間可隔兩房」的高靈活性搭配新穎的屋齡，能滿足不同階段的居住變化。此外，該社區具備制震系統與優質家電，減少了入住初期的配置成本。

不過，您在决策時仍需斟酌兩個關鍵點：一是 3 樓低樓層 對於採光與隱私的影響是否可接受；二是 機械式車位 的使用便利性是否符合您的生活習慣。若這兩項特點不影響您的日常起居，且預算在可負荷範圍內，這是一處具備自住彈性與居住品質的好物件。

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101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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