台南土地網  安平買屋 / 安平買房 - 新悅城高景次頂三房雙平車台南土地網

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新侻城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.3 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：17.1 坪
其他面積：19.28 坪
土地面積：4.86 坪
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-109, B4-112

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4557 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：安平市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與樓層：位於 26-27 樓高處，享有稀缺的海景視野，採光通風條件極佳。格局與空間：總坪數達 71.68 坪（未含車位），三房兩廳設計方正，附獨立更衣室，收納機能優異。生活機能：鄰近安平國小、國中學區，以及府平公園、安平市場與全聯，滿足家庭育兒與日常需求。停車資源：擁有雙平面坡道車位，在安平時段性停車困難的區域中極為珍貴。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓隱憂：雖為次頂樓，仍需留意防水隔熱狀況及夏季頂樓受熱影響。持有成本：管理費每月 4557 元，對於一般住戶而言屬中高水準；大坪數亦意味著較高的水電與稅務負擔。流通性考量：高樓層大總價物件（近兩千萬），潛在買家群體相對縮小，未來轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	投資收益：採光佳且地點便利，適合用於出租，租金回報潛力不錯。資產保值：位於安平精華地段，擁有海景與學區雙重價值，長期而言具增值空間。居住升級：對於改善型家庭而言，大坪數規劃能提供極高的居住舒適度與隱私性。
威脅 (Threats)	市場風險：房地產景氣受利率波動影響，高總價物件在升息期間可能買氣疲軟。區域供屋：安平地區新案持續推出，未來二手房產面臨新舊交錯的競爭壓力。建物老化：目前屋齡 9 年，隨著時間推移，公共設施更新與維修責任將逐漸加重。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單，適合自住兼投資。

此物件在安平區的市場中具備顯著特色，主要理由如下：

資源稀缺性高：海景視野、次頂樓高度與雙車位配置在區域內屬難得組合，能大幅滿足對視野與便利性的需求。
學區優勢明確：鄰近公立國小與國中，對於重視子女教育的家庭而言，這是核心的購買動機之一。
空間格局實用：大坪數三房規劃配合質感裝潢，直接入住即可，省去裝修成本與時間。

特別提醒：建議在議價或驗屋時，特別針對頂樓區域的防水層、窗戶密封性及管線狀況進行專業檢測，並確認高樓層的水壓穩定度。若確認結構安全無虞，此物件兼具居住品質與保值潛力，是優質的选择。

問與答

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證號: (106)313441

101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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