都市計畫  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原合法農舍＋近千坪農地｜大花園莊園別墅北屯社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：79.25 萬/坪
地址：台中市豐原區豐原大道七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：98.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.6 坪
附屬建物面積：5.82 坪
土地面積：997.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：豐洲國小、豐原國中
附近交通：國道4號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總坪數與土地規模大：擁有約近千坪農地搭配合法農舍，空間使用彈性高，適合追求隱私與寬闊環境的買方。 2. 居住機能完善：3 樓整棟設計、6 房 3 廳 3 衛格局方正，配置雙孝親房，滿足多代同住或大型家庭需求。 3. 交通位置便利：鄰近國道四號與主要幹道，往返台中市區及豐原市區動線暢通。
劣勢	1. 價格門檻高：總價 7800 萬元在豐原區屬於高額物件，且單價約 79 萬/坪，需評估是否為目標客群預算範圍。 2. 使用法規限制：農舍受嚴格法令規範（如農地與建物比例、持有者資格），無法隨意轉售或改為非農業用途。 3. 維護成本高：庭院面積廣大且包含農地，若無人長期維護易荒廢，需投入時間與金錢打理環境。
機會	1. 自住品質升級：適合尋求退休生活、田園體驗或打造私人莊園的買方，享受遠離市區喧囂的環境。 2. 資產配置潛力：若位於發展區腹地，隨區域成熟可能有增值空間；或作為家族長期持有的保值標的。
威脅	1. 流動性較差：農舍產品屬於特殊房產，接盤客群受限（通常需具備農業資格），未來轉手可能不如一般住宅快速。 2. 政策變動風險：政府對於農地、農舍的管理法規時有調整，可能影響使用權益或稅賦成本。 3. 折舊與修復：屋齡 17 年需留意房屋本體狀況，大坪數結構維修費用可能高昂。

物件評論

購買建議： 此物件適合「具備農業身分資格」且以「長期自住、退隱生活」為目標的買方，不適合短期投資或純粹為了資產流動性考量者。

主要理由： 這是一處典型的豪華農舍莊園產品，優勢在於其稀缺的土地規模與環境隱私性，對於有種田嗜好或需要大空間隔代的家庭來說，是極佳的居住選擇。然而，必須正視的是「農舍」的法規限制與高額總價之間的效益比。若無法滿足政府對農舍購買者的資格審查（如需為農民身分），購屋將面臨無從過戶的風險；即便符合資格，未來轉手難度也高於一般住宅。建議在決定購入前，務必確認自身是否符合相關法規資格，並詳細評估長期維護庭院與房屋的精力與預算。