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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：40.8 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
景賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：四月泊樂
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.76 坪
- 附屬建物面積：1.63 坪
- 共同使用：21.08 坪
- 土地面積：3.09 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-125 坡道平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：臺中市立廍子國民中學、廍子國小
鄰近公園：廍子公園、博愛公園
附近交通：74快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：臺中市立廍子國民中學、廍子國小
鄰近公園：廍子公園、博愛公園
附近交通：74快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得推薦，特別適合通勤家庭與剛置產族群。
此物件位於北屯區核心生活圈，具有顯著的居住優勢。主要理由如下：
首先，「高樓層 + 新屋」的組合性價比極高。4 年屋齡配合 10 樓高樓層，享受了良好的採光與視野，同時保留了近零修繕成本的優勢。總價包含坡道平面車位，在該單價水準下具備相當競爭力，對於重視生活品質的買家而言是一大可接受點。
其次，學區與交通機能完善。鄰近廍子國小及國中，解決了子女就學問題；加上緊鄰 74 號快速道路，往來大台北或南部均為便捷，能縮短通勤時間。雖然只有一間衛浴是小型家庭可接受的配置極限，但考慮到其新成屋的稀缺性與價格優勢，整體而言是一筆具備自住價值且流通性良好的標的。建議買家在簽約前實地考察高樓層之風吹感及電梯運轉狀況，以確保符合自身居住需求。
問與答
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房仲電話：0962-001828
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經紀業名稱: 廣泰不動產有限公司青島分公司
證號: (113)登字第478144號
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