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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：24.95 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.011 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.48 坪
- 附屬建物面積：3.022 坪
- 共同使用：15.509 坪
- 車位坪數：8.905 坪
- 土地面積：6.443 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於安南區郡安路四段的「森林故鄉」大樓，對於預算有限但希望擁有電梯三房空間的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：在包含車位的情況下，總價一千多萬能買到約 44 坪的高樓層電梯住宅，單價控制得宜，屬於區域內性價比不錯的標的。
- 生活機能成熟：周邊教育、購物與休憩資源齊全，且高樓層通風良好，居住本質佳。
- 需克服的門檻：由於屋齡已達 31 年，購屋前務必仔細檢視社區管理基金是否充足以及建築結構是否有漏水或滲水隱憂。同時，請務必確認「永康推薦」與實際「安南區」的地點差異，確保通勤動線符合您的生活規劃。
結論：若您是自住為主且能接受老舊大樓的潛在維護成本，此物件值得買入；但若純為投資短期獲利，則需謹慎評估區域房價漲勢。建議預約實地看房時，一併諮詢社區住戶對於管委會運作與居住狀況的回饋。
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