香山買屋 / 香山買房 - 第一排面山景美景[富群花園]前庭停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1588 萬
參考單價：35.45 萬/坪
地址：新竹市香山區富群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富群花園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.3 坪
附屬建物面積：5.49 坪
土地面積：27.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：青草湖國小.育賢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹香山富群花園透天厝 (編號 1350488)

以下針對您提供的物件資料，以買房者的角度進行 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 1588 萬、單價 35.45 萬/坪，在新竹透天市場中屬於極具競爭力的低價位。 2. 景觀資源佳：位於社區第一排面山景，擁有大棟距與綠意盎然的環境，採光通風條件優越。 3. 生活機能便利：鄰近新竹科學園區，通勤壓力小；大型社區配有 24 小時警衛管理，安全性高。 4. 實用格局：提供 4 房 3 衛配置，並擁有前庭停車空間，滿足一般家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，建物結構與設備可能已進入老化階段。 2. 需投入裝修成本：賣方明確指出屋況需要整理，買家需額外編列預算進行翻新或重新設計。 3. 區域屬性：位於香山區，雖然鄰近竹科，但部分生活機能（如大型百貨、交通樞紐）相較新竹市區較為薄弱。 4. 空間利用率：總坪數約 44 坪未含車位，扣除牆體與通道後，實際使用感需視格局規劃而定。
機會 (Opportunities)	1. 客製化潛力：由於屋況可重新裝修，買家能完全依照個人喜好打造理想的家，提升居住滿意度。 2. 投資彈性高：低總價適合預算有限但想擁有透天厝的族群，也可作為出租資產，降低養房壓力。 3. 區域增值潛力：香山區持續進行開發與交通建設，長期持有有機會享受區域發展帶來的房價紅利。
威脅 (Threats)	1. 隱形瑕疵風險：老屋可能存在管線老化、漏水或結構問題，交屋前需進行更詳細的專業鑑價。 2. 貸款受限：銀行對於高齡住宅的貸款成數與年限可能較嚴格，需提前評估資金籌措。 3. 流通性考量：若同區有新建案推出，老屋在未來轉手時的競爭力可能會受影響。