基隆房仲汪姐  七堵買屋 / 七堵買房 - 基隆房仲汪姐大華一路精裝３房４樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：26.84 萬/坪
地址：基隆市七堵區大華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.361 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.453 坪
附屬建物面積：0.908 坪
土地面積：11.519 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效高：近 30 坪空間規劃為三房兩廳，使用機能強，適合家庭居住。 2. 裝潢一新：已更新水電並完成新裝潢，省去購屋後的大筆整修成本與時間，可速搬入住。 3. 通風採光佳：位於邊間且一樓僅兩戶，隱私性高，受干擾少。 4. 生活機能完備：設有天然瓦斯，符合基本居家烹飪需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 46 年，未來可能面臨設施老化或維修問題。 2. 無電梯高樓層：位於 4 樓頂樓，無電梯配置，對老人、小孩或不方便提重物的家庭較為辛苦。 3. 區域房價潛力：七堵區相較於基隆市中心，房價上漲趨勢較緩，且老舊公寓流動性較低。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻進場：總價約 788 萬，對於預算有限的首購族或通勤台北者而言，是進入基隆居住的低門檻選擇。 2. 政府補助：老屋因符合一定年限，未來可能享有相關老屋修繕或危老重建的政府補助機會。 3. 投資收租：該區域租金需求穩定，若購入用於出租，可作為長期資產配置的一部分。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對高齡公寓的貸款成數與年限可能較嚴格，需注意自備款是否足夠。 2. 轉手難度增加：隨著屋齡增長，4 樓無電梯的老舊公寓在未來二手市場上的競爭力可能會下降。 3. 維護成本：雖水電已更新，但建築結構（如防水、管線）隨著時間推移仍可能有隱藏性維修支出。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，不建議全階段持有

此物件在總價與空間格局上具有吸引力，適合預算有限、主要為自住且家中無高齡長輩的家庭。其最大賣點在於「裝潢更新」與「邊間位置」，能大幅降低購屋後的初期負擔。然而，考量到 46 年屋齡以及 4 樓頂樓無電梯的特性，若家庭成員包含行動不便者，或預期未來有短期內轉手增值的需求，此物件則並非理想選擇。建議您在購屋前先行確認銀行對該屋齡的貸款審核條件，並預留一筆房屋維護基金以應對老舊設施可能產生的維修費用。

問與答

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