基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐信義區東信路寬敞店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬
參考單價：38.86 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：36.001 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.001 坪
土地面積：14.898 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效寬敞：總坪數約 36 坪，在公寓型住宅中屬非常大面積，空間利用彈性高。 2. 採光通風佳：位於邊間，通常具備較好的視野與雙面採光優勢。 3. 即住潛力：標榜全新裝潢且配有天然瓦斯，可降低購屋後的整修成本與時間。 4. 價格合理：總價 1399 萬，參考單價約 38.86 萬/坪，在基隆信義區屬於中等價位，適合資金有限的寬敞住家需求者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：52 年屋齡屬高齡住宅，需特別注意管線老舊、結構安全及後續維修費用。 2. 產權用途疑慮：雖然標榜為「店面」且適合經營，但法定用途登記為「住家用」，可能影響銀行貸款成數或未來稅務認定。 3. 無電梯資訊：樓高 4 樓且為公寓型態，若有無障礙需求者需留意爬樓梯的便利性問題（雖本物件位於 1 樓）。 4. 車位缺失：未附車位，對有開車族而言需考慮停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 雙重收益模式：空間寬敞可隔成兩間，適合自住兼出租，或作為工作室使用，增加資金流動性。 2. 地段發展：基隆信義區東信路為生活機能成熟路段，長期持有風險相對較低。 3. 裝修價值：若購屋後能重新規劃空間動線，可提升 resale 價值，吸引看重實用坪效的買家。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：50 年以上公寓可能存在管線、防水等隱患，需專業驗屋確認。 2. 貸款限制：高齡公寓可能面臨銀行承貸比例降低或利率浮動，增加購屋者資金壓力。 3. 轉手流動性：老舊非電梯公寓在二手房市場上的流通速度通常較快成住宅慢，需考量未來脫手難度。

2. 物件評論總結

是否值得購買：視個人需求與風險承受度而定。

此物件對於「預算有限但追求大空間」或「打算自住兼作輕創業」的買方來說，是一個具討論價值的選擇。其最大的賣點在於 36 坪的寬敞空間與邊間採光優勢，加上全新裝潢可立即使用，能有效節省時間成本。然而，52 年屋齡是主要的隱憂，建議您在簽約前務必委託專業驗屋師檢查結構與管線狀況，並諮詢銀行對於高齡公寓的貸款成數限制。若您尋求的是短期房價增值潛力，此物件因老屋因素可能成長空間有限；但若是注重實用性與長期持有收租，則值得列入考慮。

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