義享天地好市多龍華國  左營買屋 / 左營買房 - 龍華國中/新上國小輕軌站超大四房雙車(平車+機械)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：27.91 萬/坪
地址：高雄市左營區自由二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學府龍邸
格局： 4+2房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.085 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.157 坪
附屬建物面積：7.172 坪
共同使用：14.756 坪
土地面積：8.096 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：另還有一機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：磁卡門禁
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新上國小.龍華國中
鄰近公園：明堤公園
生活機能：義享天地.好市多.龍華市場
附近交通：新上國小輕軌站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近輕軌新上國小站，直達高雄車站及台鐵，且有義享天地、好市多等大型商圈，生活機能成熟。 2. 房舍坪數實屬超值：總價含兩車位（平面 + 機械），且使用坪數高達 50 餘坪，四房三廳配置寬敞。 3. 學區資源優質：對面龍華國中、隔壁新上國小，屬於左營知名明星學區。 4. 景觀與隱私：頂樓加露台，通風採光佳，且獨立空間感強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：33 年舊大樓，管線老化風險高，未來維修或整修成本可能增加。 2. 建築格局特殊性：說明提及「頂樓增建 2 房 +1 廳」及「鐵皮屋」，此部分極具違建疑義，可能影響產權登記或貸款。 3. 動線設計特殊：提到「陽台進出」，可能意味著走廊較窄或部分空間需經過陽台才能進入，私密性與安全性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌通車價值：隨著輕軌路線完備及周邊開發完成，地緣價值有望隨交通升級而增長。 2. 翻新潛力大：若增建部分能合法化或重新裝修，可釋放更多空間使用價值。 3. 家族需求匹配：超大坪數與雙車位配置，非常適合三代同堂或需要在家辦公的大家庭族群。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：台北市及高雄市對違建查核日益嚴格，增建部分有被勒令拆除或無法轉手的風險。 2. 老屋保值性：相比新成屋，30 年以上老屋在未來的流動性可能較差，銀行鑑價可能偏低。 3. 維修費用攀升：隨著樓齡增加，社區公共設施老化（如電梯、水管）可能導致特別會款或管理費調漲。