巨蛋/瑞豐夜市-仁武  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋商圈/瑞豐夜市-採光明亮雙陽台3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬
參考單價：27.49 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活大師
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.393 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.869 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：7.814 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：附近很多月租停車場(可另租)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1336 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：左營車站.巨蛋捷運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近巨蛋捷運站、左營車站及高鐵，適合通勤族或經常出差者。 2. 生活機能成熟：緊鄰瑞豐夜市、自由黃昏市場及全聯超市，飲食采買極度方便。 3. 空間格局實用：邊間設計採光明亮，擁有雙陽台與方正格局，三房兩衛的配置滿足家庭需求。 4. 社區管理完善：24 小時管理、中庭空間大且已更新雙電梯，居住安全與動線較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已逾 20 年：達 27 年老屋，可能影響銀行貸款年限及購屋者對建築安全的疑慮。 2. 單價相對不低：每坪約 27.5 萬的參考單價，在 27 年屋齡物件中屬於中高水準，需考量折舊問題。 3. 未含車位價格：總價未包含車位，購屋後需額外編列預算購買或租賃停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力高：地處核心生活圈，租賃需求穩定，適合長期持有作為收租物件。 2. 周邊發展潛力：鄰近左營高鐵特區與巨蛋商圈，長期來看保值性較佳。 3. 裝修改造空間：老屋可透過內部裝潢重新規劃，提升居住舒適度或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維修基金壓力：老社區可能面臨公共設施更新（如外牆、管線）的大修費用，需查詢社區公庫狀況。 2. 市場流動性風險：若遇房市下行或年輕世代偏好新成屋，此類物件的轉手速度可能較慢。 3. 銀行融資難度：部分銀行對於屋齡過高房屋可能降低貸款成數或利率，需預先評估資金籌措能力。

物件評論

此物件位於左營核心區域，居住便利性與交通連結性極高，特別適合重視通勤效率的家庭或首次購屋者。三房兩衛與雙陽台的配置對於一般家庭而言非常實用，且邊間採光優勢能顯著提升居住品質。然而，作為一棟 27 年屋齡的老建築，您需要預留足夠的預算應對未來可能發生的大額維修費用，並確認社區公庫是否充足以避免額外負擔。

購買建議： 若您主要目的是自住，且能接受老屋的管理維護與銀行貸款限制，此物件因其地段優勢值得列入考慮；但若您對「新大樓」有高度偏好，或資金規劃較為緊縮（需另購車位），則建議再斟酌比較同區其他較新物件。總體而言，這是一個「位置優於建物年限」的買盤選擇。