六龜合法農莊-仁武找  六龜買屋 / 六龜買房 - 世外桃源六龜幽靜養生合法美麗農莊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：25.68 萬/坪
地址：高雄市六龜區獅山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.14 坪
土地面積：388.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新發國小.六龜國中
生活機能：六龜農會
附近交通：高雄客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 1750 萬，單價約 25.68 萬/坪，相較於市區住宅具有較高的性價比。產權合法明確：標註為「合法農莊」，在農舍交易上能減少法律爭議與買受資格疑慮（需符合自耕農民資格）。空間規劃寬敞：整棟 3 樓、6 房 2 衛，適合多代同堂或需要大空間的養身需求。生活機能尚稱便利：鄰近六龜農會、國小及國中，且有客運交通，基本生活與就醫就學不需完全依賴自駕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築屋齡達 32 年，內部裝修或管線可能需進行翻修，隱藏成本需列入預算。地理位置偏遠：位於高雄市六龜區山地區域，距離都市核心區域較遠，通勤時間成本較高。總坪數不包含車位：買方需自行規劃停車空間，對於習慣現代化設施的家庭可能造成不便。流通性受限：農舍類產品受限于土地法規與轉手對象（多限自耕農民），未來買賣流動性較一般住宅低。
機會 (Opportunities)	養生退休需求：六龜環境幽靜，符合高齡化社會中追求「養生」、「慢活」的置產趨勢。觀光資源結合：當地果樹產業發達（如愛玉、梅子），若具備相關資格或規劃能力，未來可轉型為特色民宿或體驗空間。低門檻置產：對於資金有限但渴望擁有土地與農舍產權的買方，這是進場的良好機會。
威脅 (Threats)	政策變動風險：農地及農舍相關法規可能隨時代調整，對持有成本或使用方式產生影響。天然災害潛在性：六龜屬山區，每逢台风或豪雨容易引發土石流或淹水，購屋前需仔細評估基地安全。 -維修保養壓力：老舊農舍長期無人居住易損壞，若作為第二居所，需投入更多時間維護以維持價值。

物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，適合「自用養老」或「長年週末度假」者，不建議純投資客購買。

主要理由： 這份標的最大的亮點在於「合法」且價格親民，對於有資格購買農舍的買方來說，是進入山區置產的低門檻選項。空間格局完整（6 房），足以滿足家族聚會或長期居住需求。然而，32 年的屋齡代表房屋本體已老舊，加上六龜區位於山區的天然環境因素，潛在的維修費用與天候風險需要您充分評估。如果您是尋求退休生活、喜歡鄉間寧靜氛圍，並且有足夠預算處理翻修，這是一個值得考慮的選擇；但若抱持短期投資或需頻繁往返都市中心的目的，則會面臨交通不便及轉手困難的挑戰。建議購屋前務必確認自身是否符合農舍買受資格（自耕農民身份），並確認周邊基地的防災狀況。