美麗島捷運,郵政總局  新興買屋 / 新興買房 - 仁武找房推薦美麗島捷運站/新興市場-收租3套房滿租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：820 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞信世界大樓
格局： 3房(室) 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.935 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.837 坪
共同使用：3.098 坪
土地面積：2.973 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2038 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同國小.新興國中
鄰近公園：六合公園.中央公園
生活機能：新興市場.六合夜市.
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1350396 之物件資料，以買房者角度進行之 SWOT 分析與評論建議：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近美麗島捷運站（出口 5）僅 2 分鐘路程，且緊鄰新興市場與六合夜市，生活機能成熟。投資報酬率高：目前維持滿租狀態，提供穩定的現金流，適合以收租為目的之買家。規劃優異：室內格局為 3 房 3 衛，空間使用效率高，具備分割或出租給多人居住之靈活性。建築設施完善：電梯大樓、24 小時管理與資源回收系統，居住品質相對老舊公寓較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於約 1978 年，屋齡已達 46 年，可能影響銀行核貸成數、貸款年限或未來轉手性。坪數單價高：參考單價近 28.34 萬/坪，對於老舊大樓而言價格偏高，需考量未來房價成長空間是否有限。車位情況未明：資料顯示總坪數不含車位，雖有室內停車設施，但需確認車位是否包含在總價或需另行購買。
機會 (Opportunities)	商圈再生潛力：新興區與鹽埕區交界，隨著捷運路網與周邊商業發展，長期可能受益於區域更新。租金市場穩定：鄰近大學校區與夜市商圈，學生族群與年輕外派人士需求持續，空置風險較低。管理品質良好：管理費包含清潔與保安維護，資源回收免追垃圾車，顯示社區住戶素質或管理尚可維持。
威脅 (Threats)	老舊建築維修風險：屋齡高可能面臨管線老舊、外牆滲漏或電梯更新問題，未來可能需編列大修基金。銀行貸放限制：因屋齡關係，銀行評估價值與貸款條件較嚴格，買方自備款壓力可能增大。政策法規風險：若未來實施老舊建築都市更新強制規定，雖可能有增值機會，但短期內也可能涉及居住干擾。

2. 物件評論

此物件位於高雄市新興區核心地帶，擁有極為便利的交通與商業優勢，且目前處於「滿租」狀態，具備顯著的投資收租價值。對於尋求穩定現金流、偏好成熟商圈的投資者而言，這是一個具吸引力的標的。然而，46 年的屋齡是主要扣分項，這不僅會影響銀行核貸條件（可能導致貸款年限縮短或成數降低），未來房屋維修與轉手時也可能面臨買家對老舊建築的疑慮。

購買建議： 若您是以「長期收租、穩定現金流」為首要考量，且自備款能涵蓋較嚴格的房貸評估標準，此物件值得入列考慮；但若您偏好新成屋或期望短期內大幅資產增值，則需審慎評估單價與老舊建築之折價風險。建議進一步確認車位獨立產權價格及社區大修基金之提撥狀況，以完善投資模型後再行決策。