巨蛋.瑞豐.微笑公園  左營買屋 / 左營買房 - 瑞豐夜市.巨蛋商圈.蛋黃區-雙陽台採光明亮3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬
參考單價：27.49 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活大師
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.393 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.869 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：7.814 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：附近很多月租停車場(可另租)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1336 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：左營車站.巨蛋捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄蛋黃區核心，鄰近瑞豐夜市與巨蛋商圈，生活機能極為完善。 2. 交通便捷：鄰近左營車站、巨蛋捷運及高鐵站，通勤至全台各地十分便利。 3. 格局實用：三房兩廳設計，雙陽台增加採光與通風，邊間優勢明顯。 4. 管理完善：社區擁有 24 小時門禁管理，且電梯近期已更新，居住安全與品質有保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡達 27 年，需考量未來銀行贷款年限或房屋結構老化問題。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，購屋後若需停車可能需額外支出或面臨停車難題。 3. 單位單價：每坪約 27.49 萬元的單價對於近 30 年屋齡而言不算低廉，需評估與周邊新成品的價值落差。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益高：因鄰近車站與商圈，出租需求穩定，適合投資收租或未來轉手。 2. 增值潛力：左營區為人口移入熱區，且交通樞紐地位不易改變，長期保值性佳。 3. 學區資源：鄰近勝利國小，對於有就學需求的家庭來說具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 競爭激烈：周邊新案或舊建地重建案可能提供更多新選擇，影響未來流動性。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，公共設施與管線老化的潛在維修費用可能轉嫁至住戶。 3. 市場波動：高利率環境下，買房成本上升，需評估自身購屋預算與後續償還壓力。