桃園房仲女王桃園找  八德買屋 / 八德買房 - 綠線G5站廣豐置地廣場稀有透天電梯別墅住辦皆宜桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3500 萬~~3198 萬 (含車位價)
參考單價：41.13 萬/坪
地址：桃園市八德區正福一皆地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵士堡
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：77.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.67 坪
附屬建物面積：7.08 坪
土地面積：27.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大勇國小
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
附近交通：綠線G5站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1350342)

您好，以下針對您提供的「爵士堡綠線 G5 站透天電梯別墅」物件資料，以買房者的角度進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	交通與地段優越：鄰近桃園捷運綠線 G5 站（廣豐），通勤及未來聯外交通便利性高。產品類型稀有：五樓透天別墅並附有電梯，在該區域屬於稀缺產品，居住空間寬敞。格局機能良好：擁有 4 房、3 廳、3 衛的寬大格局，適合多代同堂或家庭成員較多的住戶。單價具競爭力：參考單價約 41.13 萬/坪，相較於同為別墅型態的鄰近區域房價，整體持有利基。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 18 年，非新成屋，需留意管路、水電及電梯等公共設施的老化程度。車位型態：庭院式車位可能位於戶外或半戶外，防護性與遮雨功能可能不如地下停車場完善。總坪數不含車位：77.75 坪為建物本身面積，實際停車空間需另行評估大小與便利性。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著捷運綠線通車及周邊商業機能（如廣豐置地廣場）成熟，房價有望提升。多功能使用：雖然登記為住宅，但標題提及「住辦皆宜」，若合法可兼作工作室或小型辦公室，可增加生活彈性或收益。改造空間大：老屋裝修潛力高，買家可依喜好重新規劃動線與外牆，拉抬居住品質。
威脅 (Threats)	法規風險：標語「住辦皆宜」需再次確認登記用途是否允許營業或辦公，以免涉及违规使用影響買賣。維護成本：透天式建築的修繕責任多由住戶自行負責，18 年房齡可能產生較高的外牆或防水修繕預算。市場波動：整體房地產市場若進入調整期，老舊透天別墅的流通性可能不如新成屋。

2. 物件評論總結

【購屋建議】值得購入，適合重視生活品質與空間寬度的家庭。

此物件最大的賣點在於「捷運路徑上的稀有別墅產品」。在桃園八德地區，擁有電梯的五樓透天且鄰近綠線 G5 站，極具稀缺性。總價 3,198 萬、單價 41 萬左右的價格，對於想要擁有大空間及私密性的家庭而言，CP 值相當高。

建議您在決定前，務必確認兩點：第一，針對屋齡 18 年的建築進行結構與電梯安全專業勘驗；第二，確認「住辦皆宜」在當地法規下的實際適用範圍，避免因使用性質問題產生糾紛。若您預算允許且能接受老屋需稍作翻新，此物件是極具收藏價值與居住舒適度的選擇。

問與答

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證號: (97)桃縣字第00963號

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