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右昌商圈邊間翻新店住1+2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：39.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
啟昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：24.811 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.811 坪
- 土地面積：9.004 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求
此物件非常適合「預算有限但追求地段」的購屋者，或是計畫「居家辦公、小本創業」的族群。其核心價值在於 低總價切入楠梓核心商圈 以及 台積電廠區的高租屋需求。由於已經翻新，省去了老舊房屋常見的整修煩惱。
然而，若您追求的是純住宅的隱私性、社區管理或是長期的資產保值速度，此物件則略有不足。主要風險在於 44 年的屋齡可能影響未來接手的銀行貸案，以及住辦型態對居住品質的影響。建議您在簽約前，務必請專業技師針對「外牆鐵皮下方」與「管線狀態」進行詳細檢查，確認滲漏問題已徹底解決後再行購入，將能最大化此物件的性價比。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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