中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園中路房價內壢環東商圈電梯三房車位可長租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：30.68 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閣泰新第
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.031 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.308 坪
附屬建物面積：2.499 坪
共同使用：6.224 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1250 元/月
鄰近學校：中正國小/自強國中
鄰近公園：夢幻公園
生活機能：興仁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：內壢環東商圈核心，鄰近榮安市場與夢幻公園，生活採買便利。格局實用：25.031 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間使用效率高，客廳挑高設計讓視野更寬敞明亮。采光良好：所有房間與廁所皆帶窗戶，無暗房問題，通風採光條件佳。社區管理：電梯大樓附設 24 小時保全及垃圾回收系統，安全性與衛生維護較佳。學校資源：學區為中正國小、自強國中，子女就讀便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築屋齡約 30 年，購入後可能需評估管線更新或外觀修繕的預算。車位條件：總價不包含車位，僅提供長期租賃，長期持有成本增加且未來轉手吸引力較有自有車位者低。管理費支出：每月管理費 1250 元，雖屬合理範圍，但需列入每月的固定現金流考量。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：挑高客廳與寬敞使用空間適合重新裝潢以符合個人喜好，能提升居住品質。投資回報：鄰近學校與市場，房產出租需求穩定，適合自用或長期持有收租。價格優勢：每坪約 30.68 萬元的單價在內壢後站電梯大樓中具競爭力，對預算有限的購屋者友善。
威脅 (Threats)	轉手流動性：因屋齡接近 30 年，未來市場上可能較難脫手或估值不如新案高。維修風險：隨著建築老舊，可能面臨公共設施維修基金需增繳或電梯設備更新之潛在支出。市場波動影響：在利率調整或房地產市場循環中，老舊公寓型大樓的價格支撐力相對較弱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（適合改善自住與長期持有者）

此物件對於重視生活機能與空間實用性的家庭買家來說，具備不錯的購買價值。主要理由如下：

性價比高：在內壢後站商圈擁有電梯三房格局，單價相對親民，且每坪使用效率高，非常適合對居住空間有需求的剛性需求者。
地段與生活機能：緊鄰興仁市場與夢幻公園，加上完善的學校資源，日常生活採買與子女教育皆十分便利，自住舒適度高。
采光與格局優勢：全戶帶窗且客廳挑高設計，在老社區中屬優異條件，居住開朗度勝過許多同齡建築。

然而，購屋者需注意屋齡已達 30 年，建議購屋前仔細檢視房屋水電、防水及牆面狀況，並預留一筆裝修與維修基金。此外，因無自有車位僅能租賃，若您對車輛停放有長遠規劃或計畫未來轉手獲利，此點會稍微影響資產的流動性與保值力。若以長期自住為目標，此物件是一項高性價比的選擇。

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