員林土地專家透天  員林買屋 / 員林買房 - 員林山腳路旁5米面寬全新双車庫透天員林土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬
參考單價：32.62 萬/坪
地址：彰化縣員林市山腳路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：50.895 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.31 坪
附屬建物面積：1.585 坪
土地面積：40.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 6 個月，屬於全新房產，初期維修成本低。格局實用：50.895 坪空間搭配 3 房 2 廳 4 衛設計，滿足多代同堂或子女成長需求。停車便利：擁有雙車庫及庭院式車位配置，符合現代家庭車輛持有需求。面寬優異：5 米面寬在透天厝中屬於寬敞規格，採光與通風條件預期良好。
劣勢	總價門檻高：總價達 1660 萬，對於一般購屋族而言屬中高價位，貸款壓力需評估。透天維護：相比公寓，透天厝的屋頂、牆壁等公共區域維護責任多由住戶自行負擔。臨路潛在影響：位於山腳路旁，需實際確認噪音與車流干擾對居住的舒適度影響。坪數認定：停車位未計入總坪數，購屋時需注意土地權狀細節。
機會	區域增值潛力：位於百果山商圈範圍，周邊公園、學校配套完善，長期持有具備保值空間。新屋優勢：全新房屋吸引首購或換屋族群，未來若遇轉手，較舊有透天更容易銷售。生活機能：鄰近市場與通勤要道，適合依賴交通或重視日常採買的家庭。
威脅	市場波動風險：若房市進入調整期，高單價物件可能面臨價格修正壓力。流動性挑戰：1660 萬以上價位，潛在買家範圍較小，未來轉手可能需要更長的時間與耐心。噪音干擾：臨路透天若未做好隔音，長期居住品質可能受影響，需實地感受。

2. 物件評論

這棟位於員林山腳路的透天厝，對於尋求「全新房產」且預算充足的家庭而言，是一個相當值得考慮的選項。其最大亮點在於屋齡極短與雙車位配置，能省去購屋後的大修瑣事並提升生活便利性，適合有小孩成長或三代共居需求的使用者。然而，建議您在決定購入前，務必於不同時段（如上下班尖峰）實地看房，確認臨路噪音是否在可接受範圍，同時綜合評估自身貸款能力是否足以支撐百萬級的總價壓力。若地點與安靜度符合您的期待，這是一棟具備長期居住價值且生活機能完善的好房子。