員林土地專家透天  員林買屋 / 員林買房 - 員林東西向旁透天員林土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：26.26 萬/坪
地址：彰化縣員林市員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38 坪
土地面積：50.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：育英國小.明倫國中
生活機能：第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能成熟：鄰近第一市場、新法院及常春醫院，日常生活採買與醫療需求均能迅速滿足。學區優勢明確：位於育英國小與明倫國中學區，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。格局與停車：整棟透天配置 4 房 3 廳，空間寬敞；附設獨立車庫，解決停車痛点。總價門檻：總價 998 萬在員林地區屬於中低價位，對於首次置產者或預算有限的家庭較友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 52 年，屬於老宅範疇，可能存在管線老舊、結構劣化等隱憂。單價偏高：參考單價 26.26 萬/坪，相較於同區域新成屋，此屋齡對應的單價略顯高昂。衛浴數量不足： 4 間房僅有 2 間衛浴，若為多代同堂家庭，早晚高峰使用可能產生動線衝突。坪數定義： 38 坪總坪數不包含車位，需確認車位實際大小及是否符合自家車輛需求。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若進行適度現代化翻修，可提升居住舒適度與未來轉手價值。租賃收益穩定：鄰近學校與市場，周邊租賃需求通常穩定，可作為投資性考量。區域發展：鄰近新法院與醫院，該區域人口流動與活動力尚佳，房價支撐力存在。
威脅 (Threats)	轉手流動性低：高屋齡房屋在市場上流通性較差，未來賣出時可能面臨議價空間縮小。貸款與評估風險：銀行對於高屋齡房屋之估價可能較保守，可能影響貸款成數與年限。隱藏工程成本：老屋翻修常伴隨不可預期的結構或水電問題，可能導致預算大幅超支。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比與高風險並存」的類型，整體而言僅適合有明確自住需求且準備充足翻新預算的買家。

購買理由主要在於其優越的地理位置與學區資源，對於育齡家庭而言，通勤與就學極為便利。然而，52 年的屋齡是最大考量點，建議買家務必在簽約前聘請專業技師進行詳細的房屋勘查，確認基礎結構與水電管線狀況，並將至少 300 萬至 500 萬的翻修預算納入規劃。若您偏好全新裝潢、無法承擔老屋修繕的不確定性，或預算非常緊湊，則建議尋求屋齡較新之替代標的，以避免後續居住品質與財務上的雙重負擔。