員林土地專家透天  員林買屋 / 員林買房 - 三大學區大同路旁市區透天員林土地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：790 萬
參考單價：30.04 萬/坪
地址：彰化縣員林市三橋街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.3 坪
土地面積：23.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：僑信國小.大同國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源豐富：鄰近僑信國小與大同國中，符合家長對學區房的核心需求。 2. 格局空間實用：26.3 坪配置 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合多人口家庭居住。 3. 生活機能完善：位於員林市區，鄰近超市、市場與公園，公共交通接駁便利。 4. 總價門檻適中：790 萬取得整棟透天厝，在該區域內具備一定價格優勢。
劣勢	1. 屋齡較高：40 年屋齡意味著可能存在管線老舊、防水或結構老化風險。 2. 缺乏車位配套：資料顯示不含車位，對於有車輛的家庭需額外規劃停車方案。 3. 單坪成本：參考單價約 30 萬，考慮到屋齡因素，單位價格相對不低。 4. 爬樓梯問題：透天厝多樓層設計，若有長輩同住或未來需要無障礙空間，需特別考量。
機會	1. 老屋新用潛力：室內格局可透過裝潢改造，提升居住品質並延長使用壽命。 2. 學區房保值性：員林市學區需求穩定，有利於未來的資產保值與流通。 3. 生活機能成熟：市區地段不易衰退，日常採買與休閒生活便利性高。
威脅	1. 貸款年限限制：高齡房屋可能影響銀行貸款成數或年限，增加資金籌措難度。 2. 轉手流動性：相較新成屋，老舊透天在二手市場可能面臨較長成交週期。 3. 修繕預算未知：購入後可能需要額外編列一筆修繕與更新設備的預算，影響總持有成本。