員林土地專家店面  員林買屋 / 員林買房 - 員林正萬年路華成市場現有收租店面員林土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：43.29 萬/坪
地址：彰化縣員林市萬年路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.37 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑信國小.大同國中
生活機能：華成市場
面臨路寬：8.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與機能：位於員林萬年路三段，鄰近華成市場，人潮車潮多，生活與採買機能極佳。穩定現金流：目前已有租約，購置後無需等待空置期即可開始產生租金收益。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，對於小家庭或三代同堂居住需求相當友善。學區優勢：鄰近僑信國小與大同國中，對學區房買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 49 年，設施與結構可能老舊，居住舒適度或需留意管線老化問題。停車困難：未附贈車位，對於需開車通勤者而言，停車便利性較低。噪音影響：臨近萬年路主干道，且屬店面住宅混合區，噪音與擁擠程度可能影響休息。樓層高度：位於 3 樓，若無電梯，高樓層爬梯可能對長輩或搬家造成不便。
機會 (Opportunities)	裝潢增值：可透過室內設計與翻修提升居住品質，進而提高租金收益或未來轉手價格。區域發展：員林快速道路交通便利，連接各大商圈，有助於長期資產保值。投資標的：低單價起標下，若管理良好，適合長期持有收租作為退休規劃。
威脅 (Threats)	維護成本：老舊透天厝可能面臨外牆、漏水或結構補強等潛在維修費用。市場風險：利率波動可能影響房貸負擔能力，若景氣下滑，租金收益與轉手價可能受壓。交易折舊：高齡老屋在未來二手市場可能面臨折價風險，流動性不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：適合「現金流導向」或「預算有限但求地段」的購屋者

此物件位於員林核心商圈萬年路，擁有極佳的地理位置與現有的租金收益基礎，對於希望投資收租或需要便利生活機能的買家而言，具備相當吸引力。然而，49 年的屋齡是最大考量點，購屋前務必進行專業房屋檢測，預留裝修與維護預算。此外，需注意無車位及臨街噪音問題是否可接受。若您看重穩定收益且能接受老屋的維修成本，此標的是值得入手的選擇；若追求新穎設施或無電梯高樓層不便，則需再斟酌。