員林土地專家別墅  員林買屋 / 員林買房 - 員林中央路旁優質車庫別墅員林土地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：24.13 萬/坪
地址：彰化縣員林市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：49.643 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.286 坪
附屬建物面積：5.357 坪
土地面積：35.143 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：饒明國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數約 49.6 坪，4 房 3 廳 3 衛的配置非常寬敞，適合三代同堂或小家庭長期居住，生活機能完善。交通與地段：位於員林市中心地帶的中央路，鄰近 76 號快速道路及東彰路，車程短，通勤便捷。周邊學校（饒明國小）與公園、市場配套齊全。價格與類型：總價 1198 萬，每坪單價約 24.13 萬，在透天別墅類型中，此價格與坪數比例具有相當的競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 25 年，屬於中老房，內部管線、防水等設施可能需評估更新，購屋後可能需一筆整修預算。無專屬車位：資料明確標示不含車位，對於習慣開車的買方而言，停車問題需額外規劃，且員林市區停車空間未必寬裕。垂直動線：為三樓透天設計，對於高齡長者或幼兒家庭，爬樓梯可能會造成不便。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：因屋齡因素，買主可依個人喜好進行二次裝修，提升居住品質與資產價值。投資潛力：中央路為員林重要幹道，周邊租金市場與保值性相對穩定，適合兼具自住與收租投資。生活便利度：鄰近學校與公園，非常適合有學齡子女的家庭，能節省通勤與接送時間。
威脅 (Threats)	維護成本：老屋隨著時間增加，潛在的漏水或設備損壞風險較高，需預留維護基金。市場競爭：員林房市仍有新案或次新房供應，部分買方可能偏好屋齡較新的物件。政策與稅務：持有老屋可能涉及較高的房屋稅或未來可能面臨的建築法規調整風險。