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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.23 萬/坪
地址：彰化縣員林市永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.3 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：3.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小.大同國中
鄰近公園：圓林園
生活機能：華成市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對員林永福街物件的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於員林市中心永福街，鄰近華成市場、圓林園，交通便利，日常采買與休閒方便。 2. 裝潢與入住條件：標榜全新大整理與家具齊全，符合「一只皮箱可入住」，節省裝修成本與時間。 3. 學區資源：擁有僑信國小、大同國中學區，對於重視教育资源的家庭具吸引力。 4. 價格門檻：總價 798 萬在台中等級市場中，對於市中心三房產品而言，門檻相對可負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 42 年，建築老舊可能帶來水電管線老化、防水等隱憂。 2. 樓層與無電梯：位於 4 樓（5 樓總高），屬於老式公寓，爬樓梯較累，日後轉手對高齡者或帶小孩家庭較不友善。 3. 衛浴配置不足：3 房 1 衛配置，若為家庭居住，早高峰使用衛浴時可能產生動線衝突。 4. 無車位：總坪數不含車位，且市中心停車困難，可能增加生活不便或額外租車位成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場潛力：鄰近學校與市場，穩定租戶需求高，適合投資收租。 2. 低門檻自住：對於預算有限但需市中心三房的買家，此為快速入主市區的機會。 3. 居住品質提升：因已大整理，初期不需再投入大筆裝潢費，居住舒適度在同等屋齡物件中較佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數與年限：屋齡老舊，銀行核貸年限可能受限，且需確認貸款評估價值。 2. 未來轉手流動性：老舊無電梯公寓在房地產市場中的流動性通常較低，未來增值空間可能受限。 3. 維護與安全風險：需特別留意大樓是否有提撥充足的公共基金，以及老屋耐震安全問題。 4. 單價合理性：28.23 萬/坪的單價在老屋市場中偏高，需考量未來市場波動風險。

2. 物件評論

推薦評估：值得購買（視個人需求與預算而定）

主要理由： 此物件屬於典型的「低門檻、高地段、重裝潢」產品。最大的賣點在於其完善的生活機能與即租即住的便利性，特別適合預算有限、需要市中心學區資源或傾向投資收租的買家。然而，屋齡 42 年且無電梯、衛浴僅一處的配置，對於長期自住（尤其是有老人或小孩的家庭）來說，居住體驗與未來轉手價值均存在一定風險。

建議： 若您看重通勤便利與學區，且能接受爬樓梯與老屋維護成本，此物件具備很高的 CP 值；但若您計劃持有超過 10 年，或對居住電梯無障礙有強烈需求，建議需再評估同區域較新的物件，以免未來因屋齡因素導致貸款或轉手困難。在簽約前，務必確認大樓的維修基金狀況以及銀行對該老屋的核貸條件。