別2198 重劃區新  台東買屋 / 台東買房 - 台東大樓透天里長伯房仲宋明軒別2198志航路大面寬別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：27.27 萬/坪
地址：台東縣台東市志航路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：72.62 坪 (不含車位面積)
土地面積：50.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：擁有五房兩廳六衛的配置，空間寬敞，非常適合多代同堂或需要獨立房間的家庭成員。 2. 地段交通便利：位於志航路一段，鄰近市區、車站與機場，通勤與交通接駁相對方便。 3. 屋況新穎：屋齡僅 11 年，屬於輕隔間時期，建築維護成本相對較低，格局方正且採光良好（東南向）。 4. 坪數優勢：在台東市區擁有透天別墅形態，土地持分與居住空間比一般公寓大樓更具隱私與延展性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層動線考量：3 樓透天對於家中長者或幼童來說，樓梯上下可能較為費力，若未來有行動不便需求需考慮。 2. 總價門檻：總價 1,980 萬對於一般購屋者而言是一筆不小的開支，且單坪價格約 27 萬在市場上屬於中高價位。 3. 車位標示不明：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，雖廣告提及有車位，但需確認是否計入產權面積或需額外驗算稅費。 4. 維護責任：透天厝需自行承擔外牆、屋頂及庭院的維護工作，時間與精力成本較公寓大樓高。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級需求：對於剛成家或有擴大家庭成員需求的買家，此格局能滿足長期居住不需頻繁搬遷。 2. 空間再利用：大面寬設計可彈性規劃為居家辦公室、工作室或供長輩同住，增加房屋使用價值。 3. 資產保值潛力：市區稀有輕屋齡別墅在未來轉售市場中具有稀缺性，若地段發展穩定，具備一定增值空間。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音影響：志航路為主要道路，臨路房屋可能面臨車流噪音與粉塵問題，需實地確認安靜度。 2. 區域市場流動性：台東房市交易熱度相對北部較低，若未來急需變現，轉手週期可能較長。 3. 法規變動風險：透天建築涉及土地使用分區規定，若有周邊開發或法令修訂，可能影響居住舒適度或價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認細節

此物件對於追求寬敞空間與市區地段的大家庭而言，是一個具備高性價比的選擇。主要理由如下：

稀缺性配置：在台東市區擁有 5 房大格局的輕屋齡透天並非每日可得，特別是東南向採光良好，居住舒適度遠勝同價位公寓。
生活機能完善：志航路段生活圈成熟，交通樞紐優勢能大幅節省通勤時間，對於在當地工作或需要往返機場的買家極具吸引力。
風險控管提示：建議您在決定前務必實地勘驗「臨路噪音」狀況，並請專業人員確認「車位」產權登記方式與稅費計算細節，以確保總價合理性。若能接受透天維護成本，此物件是打造優質居家的優選。