透1087大豐車庫型  台東買屋 / 台東買房 - 台東大樓透天里長伯房仲宋明軒透1087大豐地區優質車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~958 萬
參考單價：27.14 萬/坪
地址：台東縣台東市正氣北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能完善：位於台東市大豐區正氣北路，鄰近學校、醫院、市場及便利商店，生活需求在車程 8 分鐘內皆可滿足。停車便利：特色明確提及「車庫型」且臨路寬約 10 米，解決市區停車難題，適合有車家庭。格局與裝修：3 房 2 廳 2 衛設計實用，標榜重新翻修並保留孝親房，減少購屋後自行裝潢的負擔與時間成本。獨棟透天：相較於電梯大樓，隱私性較高且無公共設施管理費（需視實際情況確認），總坪數約 35.3 坪適合小家庭擴充。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物屋齡已達 39 年，雖有翻新但潛在管線或結構隱憂仍需專業評估。價格資訊落差：資料顯示總價 958 萬，但廣告文案內標價 998 萬，存在資訊不一致情況，需確認最終議價空間。單價參考：參考單價約 27.14 萬/坪，在舊市區的透天市場中需對比同區新案或別棟行情以評估合理性。
機會 (Opportunities)	議價空間：資料與文案的價格差異可能預留談價彈性，買方可藉此爭取有利價格。租賃潛力：周邊生活機能成熟，若有購屋自用以外的需求，未來出租或轉手相對容易吸引租客。資產增值：透天產品在稀缺性上通常具保值潛力，配合地段優勢，長期持有價值較高。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：老舊透天建築有時會影響銀行貸款成數或評估價格，需提前與銀行確認。維護成本攀升：39 年屋齡在翻新後雖能改善居住品質，但隨時間推移，外觀剝落或基礎設施更新將帶來額外維修費用。轉手流動性：老舊透天相較於新成屋或電梯大樓，潛在買家族群較窄，未來出售時可能需要更長時間。

物件評論

購買建議：值得列入考察清單，但須落實核對後再決策。

此物件位於台東市區成熟地段，具備「車庫型透天」在舊城區較為稀缺的優勢，且標榜已重新翻修，能大幅降低初期入住的不適感。對於重視生活機能便利度及有車族而言，是一個不錯的首選目標。

然而，作為買者您需特別注意兩點風險：第一，屋齡已近 40 年，建議請專業驗屋師確認結構安全與管線狀況，避免隱形成本；第二，資料中的總價（958 萬）與文案售價（998 萬）存在差異，這雖可能代表議價空間，但也顯示資訊同步性不足。若您能透過仲介確認最終成交價並驗證房屋細節，此物件在自住價值上仍具吸引力。