透1066大豐拎包入  台東買屋 / 台東買房 - 台東大樓透天里長伯房仲宋明軒透1066專大豐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：31 萬/坪
地址：台東縣台東市豐榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.68 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買家角度分析報告：台東縣台東市豐榮路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台東市區精華地段，周邊生活機能成熟，且位於靜巷內，環境相對安靜。即買即用：屋主已投入約 300 萬元進行全新翻修，牆面與內部格局皆重新處理，省去購屋者後續整修的繁瑣過程與時間成本。價格具競爭力：總價 858 萬、單價約 31 萬/坪，對於市區透天產品而言，價格屬於合理範圍，適合預算有限但想擁有自有住宅的族群。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：建屋已達 52 年，雖經翻修，但建物本體基礎設施（如管線、防水）可能仍有隱憂，後續維護需留意。車位問題：未附設車位，對於有車輛需求的家庭可能造成不便，或需另行尋找停車空間。坪數較小：建坪約 27.68 坪，地坪 16.33 坪，空間格局對大家庭可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	持有成本節省：買房後無需再投入裝修費用與工期，可立即入住，對於時間成本高或不想處理裝潢事宜的買家是極大優勢。稀缺性：市中心市區內能出售的透天住宅較少，此類「翻新完成、誠意出售」的案件在市場上具獨特標的價值，不易複製。
威脅 (Threats)	融資難度高：因屋齡超過 30 年，部分銀行對於貸款成數或年期可能有所限制，需提前與銀行確認貸得下來。轉手流動性：老舊透天厝在未來轉售時，可能會面臨買家擔心結構安全而意願不高的狀況，影響資產流動性。