透1060 台東大樓  台東買屋 / 台東買房 - 透1060大豐地區全新翻修裝潢美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：39.06 萬/坪
地址：台東縣台東市仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 3廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.55 坪
土地面積：39.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：透 1060 大豐地區全新翻修裝潢美透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整：原價 1180 萬降至 998 萬，降幅近兩百萬，议价空間較大。 2. 裝潢新穎：標榜全新翻修，預計可拎包入住，省去大量裝修成本與時間。 3. 格局適合大家庭：提供 5 房 5 衛，非常適合多代同堂或需要獨立房衛的大家庭。 4. 生活機能佳：位於大豐地區，鄰近商圈、市場、學校與公園，日常需求與子女就學皆便利。 5. 停車便捷：雖無車位，但說明指出門口可方便停車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 41 年，屬於老舊房屋，未來可能涉及結構維護或重建問題。 2. 坪效與空間感：總坪數僅 25.55 坪，卻有 5 房 3 廳 5 衛，單間房間面積可能極小，居住舒適度存疑。 3. 單價偏高：每坪 39.06 萬的單價，對於 40 年老透天而言，在台東市場中屬於中高價位。 4. 無停車權：停車僅口頭便利，無產權車位，未來若有車族家庭可能會不便。 5. 資料矛盾：樓層標示「整棟 / 2 樓」，對於透天厝而言需確認實際建物規模。
機會 (Opportunities)	1. 家庭長期居住：若為子女教育或照顧長輩，此格局可提供足夠的隱私與空間。 2. 租屋潛在收益：5 房格局較易規劃為分租模式，若需求穩定可增加租金收益。 3. 區域發展：大豐地區為台東市發展較成熟的區域，長期保值性尚可。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：41 年屋齡可能隱藏管線老舊、壁癌等隱憂，即便翻修亦需留意外部結構。 2. 流動性風險：老透天在市場上的流動性不如新成屋，未來轉手可能受限。 3. 估價落差：單價偏高可能導致銀行估價不足，影響貸款成數。 4. 政策風險：老舊建築物若面臨都市更新或危老重建，需承擔長期與協調成本。

2. 物件評論

購買建議：針對特定需求者值得考慮，但需謹慎評估居住體驗。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「大幅降價」與「翻修完成」，且位於「成熟的大豐地段」，對於預算有限但需要大格局（5 房）的家庭來說，是一個省時省力的選擇。然而，25.55 坪容納 5 房 5 衛的空間配置過於緊湊，可能會造成居住品質下降，且41 年屋齡**代表潛在維護成本高。

建議您採取以下行動：