志航二街新市政全新一  台東買屋 / 台東買房 - 台東大樓透天里長伯房仲宋明軒別2055一樓車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：58.66 萬/坪
地址：台東縣台東市志航路二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.99 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年，室內裝潢與設施通常較少折舊問題。 2. 交通便利：位於台東市核心區域（950 郵遞區號），鄰近市場與公園，生活機能完善。 3. 擁有車位：雖坪數未計入車位，但已包含平面式車位，解決停車需求。 4. 格局單純：2 房 1 廳 1 衛配置，適合兩人或小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪約 58.66 萬在台東市場屬高價位，尤其總坪數僅約 16 坪，性價比需審慎評估。 2. 空間狹小：作為透天別墅銷售，但主體面積過小，居住舒適度可能不如同價位公寓大單位。 3. 一樓隱憂：位於 1 樓，面臨隱私較差、採光通風受限，且台東濕度較高，需防範潮濕問題。 4. 產權疑慮：需確認 16 坪是否為實際使用空間，或有無違建風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：若志航路二街周邊有新的商業或公共建設規劃，房價可能有增值潛力。 2. 自住需求：對於追求低門檻透天生活且預算有限的年輕族群，此為切入機會。 3. 投資收租：若地段穩定，可考慮作為投資標的，但需評估租金回報率。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高單價小坪數產品在二手市場流動性通常較低，未來賣出可能面臨競價壓力。 2. 品質風險：新屋（1 年屋齡）若發現建築工法瑕疵或施工問題，維修成本高昂。 3. 氣候影響：南台灣炎熱多雨，一樓透天易受雨水返潮與日照直射影響居住體驗。