公837卑南商圈南一  台東買屋 / 台東買房 - 台東大樓透天里長伯房仲宋明軒公837南一街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：26.72 萬/坪
地址：台東縣台東市南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：有機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台東縣台東市南一街住宅 (sid: 1350174)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬近全新房屋，結構與設備通常較少問題，後續維修成本較低。 2. 價格具吸引力：總價從原本的 660 萬降至 628 萬，單價約 26.72 萬元/坪，對於台東市區的電梯大樓而言，門檻極低。 3. 地理位置便利：鄰近新市政中心，生活機能完善，交通便利性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 5 樓之 5 樓，屬於頂樓位置。雖為新大樓，但仍需留意夏日隔熱效果及防水情況。 2. 坪數較小：總坪數約 23.5 坪，空間較為緊湊，若未來家庭成員增加，居住舒適度可能受限。 3. 衛浴配置少：僅有一間衛浴，對於兩房格局的家庭來說，早高峰使用頻率衝突較大。 4. 產品名稱混淆：標題雖標示「透天」，但實際樓層為 5 樓大樓，需確認土地權狀與建物類型是否一致，以免產生誤解。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：仲介強調已降價且標榜手刀價，顯示屋主可能有售屋迫切性，買房者可進一步嘗試議價。 2. 區域發展潛力：位於新市政中心周邊，隨著台東市區開發，長期保值或增值潛力值得觀察。 3. 進場門檻低：對於首次購屋者或投資客而言，這是進入市中心優質社區的低門檻機會。
威脅 (Threats)	1. 頂樓流通性：台灣市場對頂樓的偏好通常較低，未來轉手時可能不如中低樓層好賣。 2. 資訊落差風險：廣告詞彙出現「透天」與實際「大樓」不符，需警惕是否有其他隱藏條件或誤植，影響權益保障。 3. 市場波動：台東房市相對較小，若區域價格回調，低總價物件的抗跌性可能不如高總價豪宅。