頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲富貴天廈雙學區三房電梯美房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.16 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.787 坪
附屬建物面積：2.369 坪
共同使用：3.344 坪
土地面積：3.859 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：富貴天廈（編號 1350096）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局：總價 798 萬對於竹南頭份地區的三房電梯大樓而言，門檻親切；主建物約 24.8 坪，格局為三房二廳二衛，機能性高，適合家庭居住。地段交通：緊鄰頭份交流道，車程約 3 分鐘，通勤至新竹科學園區或台北（經國道）相對便利。學區資源：屬於建國國小與建國國中雙學區，對子女教育需求者具吸引力。社區管理：有專人警衛管理及代收包裹服務，居住安全性與便利性尚佳。
劣勢	屋齡較高：約 30 年屋齡，未來可能面臨管線老舊、外牆更新或公共設施維修等問題。無車位：未包含機車或汽車停車位，購房者需額外規劃租車庫費用或尋找停車資源，增加持有成本。土地持分：土地坪數僅約 3.859 坪，在總坪數中佔比低，影響未來出售時的資產增值潛力。貸款限制：老屋建築可能在銀行貸款成數與年限上較受限制。
機會	議價空間：房仲業者明確標示「出價我就談」，若買家能以合理價格下殺，有望獲得比開價更優惠的交易條件。裝修改造：屋齡老舊可視同進行整體裝潢改造的切入點，重新規劃室內格局以符合現代居住習慣。投資潛力：低廉的總價適合首購族或長期收租考量，竹南頭份地區租賃需求穩定。
威脅	流動性風險：無車位且屋齡高，在二手市場轉手時可能不如新成屋具競爭力，出售週期可能較長。維修負擔：老舊社區若未建立良好大修基金或管理委員會動能不足，買方未來可能需分攤高額整修費用。市場趨勢：整體房市利率波動或購屋政策調整，可能影響老房子的貸款審核與資金籌措壓力。