板橋不動產買賣一樓  三重買屋 / 三重買房 - 板橋不動產買賣三重國小捷運一樓三重區仁興街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：70.95 萬/坪
地址：新北市三重區仁興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5衛
總坪數：18.295 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.21 坪
附屬建物面積：3.085 坪
土地面積：62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光榮國小三重國小光榮國中三和國中
鄰近公園：龍門公園三德公園
生活機能：家樂福美廉社
附近交通：三重國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越與交通便捷：鄰近三重國小捷運站及國道一號，通勤與日常出行十分方便。特殊格局利於出租：4 房 5 衛的極少數格局，且每間房間皆設衛浴，極具吸引力，適合打造多人合租或收租投資。生活機能成熟：周邊擁有家樂福、超市及公園，鄰近光榮國小等學校，自住生活品質佳。自主規劃空間：原始屋況保留完整，買方可依個人喜好進行裝潢與動線設計。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較長：屋齡達 51 年，結構老舊可能需投入額外資金進行整修，且銀行核貸條件可能較嚴格。樓層位置受限：位於一樓，私密性與安全性相較高樓層略差，採光、通風及潮濕度亦需特別注意。坪數較小：總坪數約 18.3 坪分攤至 4 房，單間面积极為狹小，自住舒適度有限。無電梯公寓：隨著屋齡增加，爬樓梯對長期居住或未來轉手可能成為負擔。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：高出租需求地段搭配獨特格局，有機會獲得穩定的租金回報率。裝修增值空間：透過妥善的設計與翻新，可提升居住環境價值，甚至為未來的出售價差創造條件。區域發展效應：捷運周邊及鄰近公園綠地，長期而言有助於維持社區基礎價值。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：老公寓在市場上通常隨著屋齡增長而折價較快，持有成本可能隨稅金調整。轉手流動性挑戰：一樓加高齡建築的組合，在未來出售時潛在買家族群可能受限，流動性不如電梯大樓。
環境安全與噪音	臨街或巷弄入口的一樓需注意交通安全、噪音干擾及門禁安全問題。

物件評論

此物件對於「投資收租」或「預算有限但需特定地段自住」的買家而言，具備一定吸引力，但並非適合所有購屋族群。主要理由在於其極為特殊的「一房一衛」格局與優越的捷運站位置，能支撐穩定的租金收益。然而，51 年的老公寓建築本體與一樓居住條件（隱私、採光）是必須仔細權衡的缺點。若您計畫購入後進行翻修並長期持有多為出租，此物件具潛力；但若是追求現代化居住舒適度或短期投資轉手，則需對其屋齡與流通性有較高的心理預期。

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