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板橋不動產買賣 中和捷運口透天廠房 中和區中山路二段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
7188 萬
6600 萬 - 參考單價：71.07 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：92.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.92 坪
- 附屬建物面積：14.95 坪
- 土地面積：54.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合具備商用需求的投資者或企業購置自用，並不建議作為一般家庭自住之用。
主要理由：
- 地段與交通優勢明顯：位於中山路二段且靠近捷運站與快速道路，對於需要人流物流的商業經營者來說，是極佳的廠辦據點。
- 空間靈活但需留意合法性：92.87 坪的大空間適合規劃多種用途，但對於「加蓋 3-4 樓」的合法性，務必在買前委託專業技師或地政士詳查權狀登記，避免買到違建造成損失。
- 價格合理但屋齡偏高：單價在該區域雖不算低，但考慮到 39 年屋齡與廠辦性質，屬於物有所值。惟需預留一筆整修基金，並確認銀行貸款額度是否足以支撐，因老舊廠辦的貸款條件通常較嚴苛。
總結來說，若您擁有商業資金並看重交通便利性，這是一個值得考量的標的；若您是尋找住宅安居，則請考慮其他住宅區物業。
問與答
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