板橋不動產買賣四房  大安買屋 / 大安買房 - 板橋不動產買賣科技大樓站美妝四房大安區瑞安街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：56.02 萬/坪
地址：台北市大安區瑞安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.43 坪
附屬建物面積：5.57 坪
共同使用：22.34 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建安國小大安國中龍門國中大安高工
鄰近公園：新龍公園大安森林公園
生活機能：安東市場全聯家樂福
附近交通：科技大樓站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於大安區瑞安街，鄰近捷運科技大樓站，生活機能成熟，且有市場與大型賣場支持。 2. 空間罕見：總坪數達 60 多坪的住家用住宅於市中心極為稀有，提供 4 房格局，適合大家庭居住或規劃居家辦公室。 3. 持有成本優惠：標榜地上權建物且永久免地租與地價稅，長期持有可節省部分稅負支出。 4. 屋況現狀佳：經過全新整理，採光通風良好，買家無需立即投入大量裝修資金。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 42 年，可能面臨銀行房貸限縮問題（如放款成數降低或年限縮短），且老舊建物維修風險較高。 2. 頂樓無電梯：位於 6 樓（頂樓），若為無電梯大樓，對於高齡者或幼童家庭行動較不便，且可能受熱影響。 3. 產權特殊性：標註為「地上權建物」，與一般私有土地產權不同，未來轉手時買方群體受限，流動性可能不如傳統建物。
機會	1. 資產配置：若看好大安區長期增值潛力，此類大坪數低單價（相對新案）物件可作為置產或收租用途。 2. 稅務規劃：對於持有期間較長的自住者，免地價稅的優惠可提高投資報酬率。 3. 教育資源：鄰近建安國小與大安國中，適合重視學區的家庭居住。
威脅	1. 轉手風險：老舊建築加上特殊產權（地上權），未來在二手市場可能會面臨較多買家疑慮，流動性較低。 2. 維修成本：40 年以上建築可能涉及外牆修繕、水電管線更新或公設問題，需預留額外維護預算。 3. 資訊差異：資料中提及「板上權建物」細節需進一步確認地政登記資料，若實際情況與中介宣稱有落差（如租期限制），將影響資產價值。

物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需審慎評估產權與自住需求。

此物件位於台北核心地段大安區，具備極低的通勤成本與成熟的生活機能，對於重視空間寬敞度（4 房大坪數）的家庭來說是非常罕見的選擇。特別是其「永久免地租及地價稅」的特性，能有效降低長期持有可能的持有成本。

然而，主要考量點在於屋齡較高且位於頂樓，這可能影響銀行融資額度與未來的轉手流動性。此外，建議務必請專業人員或向相關單位確認「地上權建物」的法律細節，以確保產權無瑕疵。若您計劃長期自住且不急於短期套現，此物件在地段與空間上具備相當的吸引力。

問與答

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