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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：70.8 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
英士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曉樓
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.222 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.68 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：3.912 坪
- 土地面積：5.09 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：1045 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小 新埔國中
鄰近公園：四維公園 板橋國民運動中心
生活機能：傳統市場 全聯 美廉社 家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1045 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小 新埔國中
鄰近公園：四維公園 板橋國民運動中心
生活機能：傳統市場 全聯 美廉社 家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價與購買建議：
這物件對於注重通勤效率與學區需求的購屋者而言，具有很高的吸引力。總價約 1,998 萬，單價 70.8 萬/坪在新埔特區的老屋市場中，屬於價格相當合理的區間，且擁有「新裝潢、可即住」的便利性，對於不想花費時間裝修的自住客來說是一大亮點。
主要購買理由：
- 交通便利性極高：緊鄰新埔捷運站與生活圈核心，生活機能完備，適合每日通勤族。
- 學區資源穩定：雙學區優勢，對於有子女教育規劃的家庭來說，是穩定的選擇。
- 居住坪效好：低公設華廈加上低樓層（5 樓/7 樓），使用空間比率高於同價位電梯大樓，適合小型家庭。
注意事項： 考慮到屋齡已達 36 年，建議您在議價前，務必確認銀行貸款評值金額以及屋況檢查（特別是管線老舊程度）。此外，請預留車位預算，並了解土地持分未分割對於未來產權處理的具體影響。若您能接受老屋的維護責任，並重視地理位置帶來的生活便利，這是一個值得列入考慮的標的。
問與答
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有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)
暱稱：千億圓夢團隊
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經紀業名稱: 千億不動產經紀有限公司
證號: 91登字第006767號
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