房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍山國小、永豐高中附設國中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：全聯、高城市場
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視需求而定，適合特定族群。

此物件屬於「地段優於條件」的類型。主要理由如下：

地點與價值： 位於桃園區核心地帶，生活機能極佳且交通方便，對於需要通勤或依賴商圈便利性的買家是首選。4985 萬/坪的價格在該區域具競爭力。
屋況改善點： 管線已重拉是重要加分項，解決了老屋最大的隱憂之一，能節省裝修初期的成本。
潛在風險： 一樓的隱私性、安全性及潮濕問題是老屋常見課題，且無電梯設計可能影響未來轉手對象（如年輕買家）。

建議： 若您是為了自住陪讀、養老或尋求低總價入手的投資用途，此物件值得考慮，建議重點確認防水層與通風狀況。但若您追求高樓層景觀、隱私性或資產大幅增值，則需更謹慎評估其屋齡帶來的折舊風險。

問與答

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