花蓮車站屋況佳  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售站前有管理無障礙空間2房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.1 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘星紅園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：7.42 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於站前商圈，步行約 5 分鐘即可抵達花蓮車站，交通與生活機能（市場、學校、公園）都非常便利。格局實用：2 房 2 廳 2 衛的規劃，對於小家庭或二人世界來說機能充足，無浪費空間。即住方便：房屋屋況佳且免整理，可避免裝潢的時間與金錢成本。無障礙設計：考慮到樓層較高（8 樓），無障礙空間設計對長者或行動不便者較友善。
劣勢	屋齡老舊：已達 33 年，需留意房屋防水保固情況及管線老化問題。頂樓考量：位於大樓最高樓層（8 樓/8 樓），夏季可能有隔熱與漏水隱憂。停車成本：車位非包含在總價內，需額外月租，長期持有成本增加。
機會	交通便利性潛力：站前區域人流穩定，若作為投資收租，租客來源可能較多（通勤族）。生活便利性：鄰近中華國小、中山公園與市八市場，日常採買與子女就學皆能達成人際與空間的最優解。管理完善：有固定管理員與管理費制度，有助於社區維護品質。
威脅	建物維修風險：高齡住宅未來可能面臨公共基金提撥壓力或重大整建費用。環境噪音：站前商圈車流量大、人流複雜，可能受交通噪音影響居住安寧。貸款與流動性：老舊大樓在銀行貸款條件上可能較嚴苛，且二手轉手市場需視當時房市走向而定。

2. 物件評論

購買建議：適合「重視通勤與生活便利」的自住者或保守型投資者。

此物件最大的賣點在於「站前商圈的地段優勢」與「即住性」。對於在花蓮市區工作、依賴火車通勤，或是家中有長輩需要無障礙設施的買方而言，這是一個相當省心的選擇。特別是屋況佳且已裝修完畢，能省去龐大的裝潢精力。

然而，購買前必須特別注意兩點風險：首先，由於位於頂樓且屋齡已近 35 年，建議購屋者務必仔細檢查天花板與窗框是否有滲漏水痕跡，並查閱社區管理委員會的公共基金提撥狀況；其次，停車需額外月租 1800 元，應將此筆費用納入長期預算評估。若上述結構性問題在專業驗屋後確認無虞，此物件以 498 萬的總價來看，在花蓮站前區域仍具一定的居住價值與流通性。