花蓮農舍吉安農舍  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售花蓮吉安黃昏市場靜謐樂活農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：50.66 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.9 坪
土地面積：370 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：23 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
鄰近公園：南埔公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能便利：鄰近黃昏市場、便利商店與大賣場，且雙面路設計通風良好，居住品質佳。 2. 空間配置實用：總坪數 52.9 坪，規劃為 4 房 2 衛 2 廳，適合多代同堂或需要居家工作空間的家庭。 3. 交通與學區：鄰近吉安車站、宜昌國小及國中，通勤就學方便。 4. 地段價格：位於吉安鄉中山路三段，屬近市區精華區，相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權限制嚴格：用途為「農舍」，依相關法規通常僅限符合農民身分者購買，潛在買家群體受限。 2. 屋齡較老：屋齡 23 年，購入後可能需評估水電、牆壁或結構翻新成本。 3. 無車位配置：總坪數不包含車位，若購置多車家庭需額外考量停車規劃。 4. 樓層標示模糊：「整棟 / 2 樓」描述稍嫌簡略，需確認是否為透天或集合式建築之部分。
機會 (Opportunities)	1. 樂活生活風格：鬧中取靜，鄰近南埔公園，適合追求悠閒生活節奏者。 2. 改造潛力：地形方正，若符合農舍改建或翻修法規，可提升居住價值與舒適度。 3. 區域發展：吉安鄉為花蓮人口成長區，長期持有具抗通膨屬性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：因農舍身分限制，未來出售時資格審查嚴格，變現速度可能不如一般住宅。 2. 法令風險：農舍使用管理規定（如禁止營業、建築面積限制等）較嚴謹，違規改建有被拆除風險。 3. 市場波動：非自住型投資屬性強者需注意農舍增值幅度通常較普通住宅緩慢。