桃園透天土地電梯  八德買屋 / 八德買房 - ❤愛買低總價套房●龍安武陵高中、廁所有開窗、近國２

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：33.76 萬/坪
地址：桃園市八德區茄苳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運親家
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.98 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：茄苳國小、永豐高中附設國中、武陵高中、新興高中
生活機能：龍安市場.愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：398 萬入手，適合小資族或首次購屋者。格局通風良好：房間與廁所皆有窗戶，後陽台設計，採光通風性佳。生活機能成熟：鄰近龍安市場、愛買，且靠近國道二號交流道，通勤便利。
劣勢	屋齡較長：31 年房齡可能影響貸款額度與未來保值潛力。樓層條件：6 樓為頂樓，若無電梯對於搬運或長者不便，且需留意是否有漏水風險。空間有限：總坪數約 11.79 坪，缺乏車位，不適合大家庭居住。
機會	租賃需求穩健：鄰近武陵高中、元智大學等學區，學生或教職員租房需求穩定。投資回報率：低總價搭配好地段，若管理得宜，租金報酬率可能表現不錯。自用調整彈性：現有裝潢已具備居住機能，買後可直接入住或再微調。
威脅	轉手流動性：老舊華廈在二手房市場競爭激烈，未來賣出時價格可能受限。維護成本：屋齡增長需留意公共設施維修狀況（如防水工程、管線更新）。政策風險：若未來稅制或法規調整（如老舊建案重建條例），可能影響持房成本。

物件評論

此物件適合預算有限但重視生活便利性的小資族或投資者。總價低與學區周邊的高租金需求是其最大亮點，加上通風良好的格局，自住舒適度尚可。然而，31 年屋齡與頂樓結構需要買家在簽約前仔細檢查建物安全狀況（特別是防水層），並確認社區是否有完善的公共基金作為修繕準備。若您的規劃是短期持有一、兩間房投資或單身自用，此物件具有不錯的性價比；若是為長期家庭居住或期待資產大幅增值，則需更審慎評估老舊建物的轉手難度。

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