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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：32.27 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國學府
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.957 坪
附屬建物面積：1.591 坪
共同使用：9.182 坪
車位坪數：6.029 坪
土地面積：3.727 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二橋國小尖山國中
鄰近公園：尖福公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：798 萬的總價在該區域具備吸引力，適合預算有限的首購族。 2. 停車便利性佳：包含一席坡道平面車位，進出較方便且空間寬敞，避免尋找車位的困擾。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯、學校與公園，日常生活採買與休閒需求都能滿足。 4. 學區優勢明確：屬於二橋國小、尖山中學等明星學區範圍，有助於未來保值或出租給學生家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年的屋齡可能導致銀行鑑價偏低，影響貸款額度與年限，後續維修成本可能增加。 2. 空間規劃限制：總坪數已包含車位，實際室內坪數較少；僅有一間衛浴對於兩房家庭而言，使用頻率高峰時可能緊湊。 3. 樓層無電梯疑慮：4 樓/7 樓未明確標示有電梯，若為傳統透天或無電梯大樓，爬樓梯對長者較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 低公設與管理費：強調低總價與低管理費，長期持有成本相對可控。 2. 翻新潛力大：因屋況維持良好但老舊，若預算允許進行裝潢改造，可提升居住舒適度或轉手價值。 3. 區域發展：三鶯北大計畫周邊仍在持續發展中，未來房價上漲仍有潛在空間。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：高齡建案在銀行的放款條件趨嚴，若貸款不成可能需增加頭期款。 2. 流動性挑戰：老屋市場競爭激烈，且買方對新大樓偏好度高，未來轉手時可能需要較長時間。 3. 維護成本隱憂：隨著時間推移，社區公共設施或管線老化問題若未妥善處理，可能影響居住品質與售價。