※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埔里國小/埔里國中
面臨路寬：4-5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於埔里鎮雙學區（國小、國中），鄰近公園、市場與商圈，步行即可滿足日常採買需求，生活便利性極高。店住雙贏屬性：建物為「住商用」的透天厝，兼具自住便利與經營店面潛力，適合有自主創業或兼做租屋投資需求的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老且單價偏高：屋達 46 年，可能涉及房屋老舊維修問題；參考單價約 27.22 萬/坪對於此屋齡而言偏高，總價 650 萬的負擔不低。機能配置不足：全戶僅有 1 衛浴，卻規劃 3 房與 2 廳，家庭成員使用時可能產生動線衝突；車位狀況標示為「其它」，停車便利性待確認。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近學校與商業區，對於學生、教職員或小型店租有穩定需求，易於招租創造現金流。空間改造彈性：若買家具備預算進行裝修，可優化老舊結構並重新規劃動線（如增設衛浴），提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：屋齡超過 40 年的建物，銀行核貸成數可能較低或年限縮短，增加購屋者資金壓力。流動性風險：老舊透天且為商業登記屬性，未來轉手時買家族群會受限（如需用房貸的純住宅客群），變現速度可能較慢。