車籠埔生活圈興隆路透  太平買屋 / 太平買房 - 雙證代標尚安心/太平法拍/廣興宮生活圈/台 74 線快速道路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1427.2 萬~~1141.8 萬
參考單價：15.99 萬/坪
地址：台中市太平區興隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113松172975一
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：71.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.72 坪
附屬建物面積：2.7 坪
增建坪數：42.21 坪
土地面積：56.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格潛力：參考單價約 15.99 萬元/坪，對於太平區的透天厝而言，法拍物通常具有較低的入手門檻。 2. 生活機能完善：鄰近興隆社區、百年大樟樹步道，且有光隆國小、車籠埔國小等教育资源，周邊市場與賣場購物便利。 3. 交通連接：緊鄰台 74 線快速道路，通往台中市區與其他衛星城市交通便利。 4. 處理流程：標售資訊提及「點交」且由代標業者協助處理，減少投標後的法律程序負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權瑕疵風險：其中一部分建物為未辦保存登記之增建，拍定人無法持證書辦理所有權第一次登記，未來貸款與轉手受限。 2. 占用情況：查封時債務人家屬仍在居住使用，雖為點交物件，但實際清退時間可能需自行爭取或依賴司法協調。 3. 土地類別限制：土地登記為鄉村區乙種建築用地，相比一般住宅區，未來增建或改建密度可能有法規限制。 4. 屋齡因素：屋齡約 25 年，購置後可能需要額外預算進行翻新或結構安全檢查。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：捷運藍線延伸太平段正在審議中，若通車將進一步提升區域價值與房價。 2. 社區環境穩定：位於成熟的興隆社區，居住氛圍好，對於自住家庭而言是穩定的長期持有選項。 3. 代價較低入主：透過法拍購入大坪數住宅，有機會以低於市價的價格取得實質居住空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款與資金壓力：因部分建物無法登記銀行可能僅願就登記部分核貸，買家需準備較多自備款。 2. 清退時程不確定：若住戶拒絕搬遷，雖有代標公司介入，仍可能涉及訴訟或等待時間，增加持有成本。 3. 轉手流動性：因產權登記不全（未登記增建部分），未來出售對象會縮小，影響市場流通性。 4. 法規變動風險：乙種建築用地若遇土地使用變更或違章取締，可能涉及拆除費用或產權歸屬爭議。

2. 物件評論

此物件屬於「自住導向、現金或高自備款」的買家選項。

是否值得購買： 如果您具備充足的資金（考慮到銀行對未登記建物核貸比例較低）且願意承擔部分產權瑕疵風險，此物件在價格與地段上具有吸引力，值得考慮。

主要理由：

性價比高：在太平區獲得大坪數透天，單價低於市場行情，適合長期自住。
生活機能佳：社區環境成熟，親子居住動線便利（學校、市場）。
風險需評估：由於存在「未登記建物」及「現住戶占用」兩大核心問題，務必在投標前確認銀行核貸成數，並與代標公司明確約定清退時間與責任。若無法接受產權登記不全的潛在麻煩，建議謹慎放棄或尋求專業律師協助後再行出價。