車籠埔生活圈興隆路透  太平買屋 / 太平買房 - 雙證代標尚安心/太平法拍/興隆社區/台 74 線快速道路 4

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1008 萬~~806.5 萬
參考單價：11.29 萬/坪
地址：台中市太平區興隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113松172975二
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：71.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.72 坪
附屬建物面積：2.7 坪
增建坪數：24.82 坪
土地面積：36.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：89 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：車籠埔國小、光隆國小、光正國中
鄰近公園：興隆社區百年大樟樹、貓頭鷹步道
生活機能：太平公有零售市場、宜興黃昏市場
附近交通：台 74 線快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地點與生活機能：位於太平區興隆社區，鄰近太平公有零售市場、宜興黃昏市場及學校（光隆國中等），生活方便。 2. 交通潛力：鄰近台 74 線快速道路，且捷運藍線延伸太平段已在審議中，具未來增值空間。 3. 價格優勢：總價約 806.5 萬，坪數 71.42 坪，單價約 11.29 萬/坪，在透天厝市場中具有競爭力。 4. 服務保障：透過法拍代標公司作業，提供點交、法律諮詢及排除瑕疵處理，降低買方風險。
劣勢	1. 使用現況複雜：查封筆錄顯示建物由債務人家屬居住使用，雖標示點交，但實際交接過程可能需與現住戶溝通。 2. 產權登記限制：部分增建屋為未辦保存登記者，拍定人無法持權利移轉證書辦理該部分之所有權第一次登記。 3. 土地性質限制：土地屬於鄉村區乙種建築用地，非一般住宅區，可能影響未來增改建或貸款成數。 4. 屋齡數據歧異：資料標示屋齡 89 年，但特色說明提及「屋齡新」，需進一步釐清實際建造年份。
機會	1. 交通建設利多：若捷運藍線延伸太平段順利通過審議並動工，將大幅提升該區域房價潛力。 2. 社區環境品質：鄰近百年大樟樹、貓頭鷹步道，具備生態休閒優勢，適合長住型買家。 3. 空間規劃彈性：71 餘坪之大坪數透天格局，提供較高空間使用與未來調整彈性。
威脅	1. 交屋風險：儘管標示點交，若現住戶不配合搬遷或要求補償，可能導致延後收屋或產生額外糾紛成本。 2. 法規風險：未保存登記之增建物部分，在未來轉售或貸款時可能會被評估為瑕疵資產。 3. 審議不確定性：捷運路線仍處於審議中，若無通過則預期增值無法實現。 4. 建築安全隱憂：屋齡標示與描述落差可能影響結構安全性認知，需專業鑑價。

物件評論

此物件屬於「高潛在價值但伴隨法律風險」的法拍透天厝。若您具備一定的預算彈性，並願意接受法拍過程中的交接複雜性，此物件值得考慮。主要理由在於其單坪價格在太平區具有顯著優勢，且擁有完整的公共建設與生活機能基礎。然而，買方必須充分認知現住戶居住事實可能帶來的搬遷挑戰，以及部分建築未登記導致產權無法完全移轉的現實狀況。若對法律流程不諳熟，建議務必依賴專業代標團隊協助處理點交事宜，以確保投資權益。