捷運桃園機捷A17領
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桃園買賣房屋 捷運零距離｜A17 正對面・3+1 房雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
領航北路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝一莊
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：82.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.36 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 共同使用：20.42 坪
- 其他面積：18.87 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：103 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通極佳： 位於機場捷運 A17 領航站正對面，通勤機場或北市極為便利，且具雙車位加持。 2. 空間寬敞： 總坪數達 82.52 坪（約等於一般住宅之大樓格局），適合三代同堂或需要居家辦公者。 3. 價格實惠： 參考單價 36.11 萬/坪，相較於 A17 新案通常較高之單價，此物件具性價比優勢。 4. 機能成熟： 鄰近大園市場、橫山書法公園及國際高中，生活採買與教育配套完善。 |
| 劣勢 | 1. 資料不一致風險： 數據中屋齡顯示「103 年」但內容說明為「11 年」，雖推估應為民國 103 年建造，但仍需確認建照年份以防誤解。 2. 樓層位置： 位於 7 樓大樓的 4 樓，屬中低樓層，若遇周邊高樓興建可能影響採光或隱私。 3. 管理費金額： 月管費 5,818 元對於此总价之住宅而言算為固定支出，需評估長期持有心態。 4. 坪數疑義： 總坪數是否確實包含所有贈送空間（如車位），需確認契約細節以防誤讀。 |
| 機會 | 1. 航空城開發紅利： 隨大園區持續發展與聯外道路優化，區段價值有望提升。 2. 多元投資策略： 因鄰近機場與飯店群，除自住外亦可考慮短期租屋（如旅客或商務客）作為投資用途。 3. 市場透明度： 近期實價登錄資訊透明，有利於買方議價與判斷未來行情走向。 |
| 威脅 | 1. 飛航噪音影響： 位於機場旁，需考量飛機起降噪音對居住品質或隔音設備的要求。 2. 區域供給量： A17 周邊新案持續推出，未來二手轉手可能面臨同區競品競爭。 3. 交通擁塞： 雖鄰近捷運，但領航北路部分路段於尖峰時段可能因聯外車流而產生壅塞狀況。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎？ 適合購入，尤其符合以下買家需求。
主要理由：
- 居住機能性強： 82 坪以上的格局在桃園大園區屬於相當稀缺的大戶類型，非常適合成長家庭、換屋族或需要多房空間的世代共居者。
- 價格優勢明確： 在 A17 捷運廊帶中，36 萬出頭的單價相對親民，且近期實價登錄顯示行情約為 2,900 萬元，目前開價有議價空間或包含車位價值，投資報酬率潛力佳。
- 交通核心區： 對於需要頻繁搭乘飛機、商務出行或往返機場區的買家，此處幾乎是「零距離」的最優選擇。
建議與注意： 雖然是值得購入的標的，但務必在簽約前確認屋齡確切文件（確認是否為民國 103 年建築），並親自體驗不同時段（特別是夜間與週末）的飛機噪音影響，以確保居住舒適度符合個人期待。若預算允許且議價達成共識，這是一張具備自住與投資雙重價值的好牌。
問與答
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